| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年11月21日 08:19 |
作者： |
于祥明;阮晓琴 |
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⊙记者 于祥明 阮晓琴 ○编辑 邱江
昨日上午，12家房企经过190轮激烈竞争，总价50.5亿元、楼面地价每平米近3万元的北京“双料新地王”头衔，被国企北京大龙房产公司拿下。50.5亿元较起拍价高出36.4亿元，溢价达258.2%。
北京市土地整理储备中心出让信息显示，该地块为北京顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地，建设使用性质为“居住及居住配套服务设施”。其土地面积为52.67万平方米，其中代征地面积（即公共用地）25.52万平方米，规划建筑面积16.91万平方米，可计算得出该宗地容积率为0.623。
当日，包括大龙、龙湖、保利、远洋地产、百仕达、冠城、安邦保险、合景泰富、融侨、艾美高、大成、中建等12家开发商参与竞拍。起拍价14.1亿元。
竞拍一开始，大龙、融侨两家开发商便频频举牌，在36.4亿元时，融侨退出。随后大龙房产又与其他几家开发商激烈叫价，最终以50.5亿元拍得该地块，折合楼面地价29859元/平米。但是，对该块土地未来的开发类型及未来定价，参与竞拍的公司人员均没有置评。
根据大龙房产公司网站信息显示，北京市顺义大龙城乡建设开发总公司成立于1987年，隶属北京市顺义区人民政府，总资产近百亿元，是一家实力雄厚、经验丰富的房地产一级资质开发企业。2005年，控股子公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（简称大龙地产）在沪成功上市。
“这块地可谓是北京中央别墅区最后一块低密度用地，很可能建成类似别墅的高档项目。”一位业内房地产告诉私下向记者表示，由于此次地块成本过高，必然造成其后期的开发难度。
有业内人士测算，该项目全部开发成本最多在4万元/平方米，该项目销售均价达到44000元/平方米，成本和收入平衡且略有盈余。售价到55000元/平方米，税后利润率为14.96%；项目投资收益率为20.70%。
“此地块周边别墅最贵4万元/平米左右，再综合今年前10个月北京别墅市场的销售情况，预计该项目销售压力非常大。”该业内人士表示。
记者注意到，今年5月以来，随着楼市回暖，包括北京在内的一线城市“地王”频现。5月，富力地产以10.22亿元拿下北京广渠门外10号地块，拉开“地王”争夺的序幕。40天后，国企背景地产商中化方兴以40.6亿元拿下北京朝阳区广渠路15号地块，创出北京市土地出让以来新高纪录。
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