| 来源： |
北京商报 |
发布时间： |
2009年11月20日 10:03 |
作者： |
齐琳 |
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今年北京新“地王”的头衔很有可能归属中央别墅区“最后一块低密度土地”天竺22号地，业内人士预测，将于今日在北京市土地整理储备中心出让的天竺22号地成交价可能超过40亿元。
本月初，北京市土地整理储备中心宣布，今年北京容积率最低的一块住宅用地——天竺22号地将于20日公开拍卖。该地块土地面积526737平方米，扣除255171.6平方米的代征地面积，建设用地面积为271565.4平方米，而规划建筑面积为169126平方米，由此计算容积率大约为0.62，是近年来北京少有的低容积率地块，而超过8300元/平方米的楼面起拍价也远超北京今年所有的“地王”，包括此前楼面地价最高的广渠路15号地。由于天竺22号地处中央别墅区，因此多家房企表示出浓厚兴趣。
然而早在2003年2月，国土资源部在《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》中明确提出，“停止别墅类用地的土地供应”。此后，别墅供地禁令被国务院、国土资源部一再重申。2008年1月3日，在国务院《关于促进节约集约用地的通知》中，依然有“继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”的明确要求，并非像有媒体报道的“别墅用地的供应只是从严，并没有完全禁止”。
对此，北京土地整理储备中心有关负责人昨日解释说，天竺22号地之所以容积率如此低，是因为温榆河边不允许建高层建筑。业内人士分析，为规避国土资源部禁令，该地块有可能既有低容积率的别墅，又有高密度的公寓等产品，做成非纯别墅项目。
据了解，对别墅项目而言，中央别墅区相当于普通住宅的二环地段，目前该板块是高端别墅市场聚集区，区域在售别墅的价格均超3万元/平方米，个别项目甚至达到5万元/平方米。包括保利、绿城、万科、龙湖等众多知名房企都对该地块感兴趣，业内人士预计，该地块最终楼面地价至少在2.3万-2.5万元/平方米，成交总价或超40亿元。
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