| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年11月13日 08:04 |
作者： |
唐文祺 |
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近十个楼盘单价过十万元/平方米
在“政策调控、信贷收紧”的信号紧逼之下，上海住宅市场10月持续出现成交面积下调迹象。但有数据统计显示，10月上海内环公寓住宅市场的月度成交均价依然进一步上升至3.74万元/平方米。如果以今年年初的内环公寓住宅市场均价为基数，长达9个月的上涨后，其增幅逼近50%。
戴徳梁行最新统计数据显示，2009年10月，上海住宅市场成交面积为108.17万平方米，较9月份下跌27%以下，这也是自7月份以来连续第4个月表现下降。但是，成交均价却有小幅回升至1.74万元/平方米。究其原因，还是内环公寓住宅市场的成交均价上扬，带动整体市场量降价升。
同时，上海内环公寓住宅市场成交量较9月下滑45%，成交面积不足6万平方米，但月度成交均价却上升至3.74万元/平方米，这也是内环内公寓市场成交均价自2009年2月以来连续第9个月上扬。
以当前的上海豪宅市场分析，销售单价超越5万元/平方米的项目已有24个之多，其中10个左右的楼盘报价在10万元/平方米以上。CBN记者查询相关数据得知，浦东陆家嘴(28.27,-0.24,-0.84%)滨江板块的财富海景花园，10月售出26套，平均销售价格为67582.5元/平方米；长宁区淮海西路新华路板块的新华路一号，以85145元/平方米的销售均价，在10月份售出5套；而黄浦区外滩板块的华润·外滩九里，定价高达7万~8万元/平方米，也在10月30日开盘当天销售一空。
戴徳梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏表示，从历史数据来看，在市场成交量持续走低影响下，通常后市成交价格会出现一定程度的波动。但当前迹象显示，豪宅市场的成交价格不降反升，无疑与目标买家未受政策变化风声影响所致。
上海华润置地相关人士表示，从产品销售情况来看，中国内地、港澳台地区及海外客户比例分别为4：4：2，其中又以企业家居多，预计占买家总量近七成。“未来受到通胀预期影响，不少客户反映还是出于增值保值的需要。”
伍惠敏分析认为，上海豪宅市场的这一轮涨势，使得内环以内区域已无“有待补涨”楼盘。“未来1~3年内，上海内环以内的豪宅型项目上市量将在70万平方米以上，5~8年内的豪宅型产品总上市量将达160万平方米。”
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