●楼市优惠政策即将到期的传言导致集中入市，推高了房价

　　●１１—１２月份极有可能出现环比小幅收窄

　　１０月份，全国７０个大中城市房屋销售价格同比上涨３．９％，涨幅比９月份扩大１．１个百分点。业内人士分析认为，年底楼市优惠政策即将到期导致的集中入市一定程度上支撑了房价的进一步高企。

　　自从２００９年６月，全国房屋销售价格同比恢复正增长以来，房价已经连续５个月保持同比正增长，且涨幅从６月份的０．２％逐渐扩大：７月份同比涨幅达１．０％，８月份同比涨幅２．０％，９月份同比涨幅２．８％，１０月份同比涨幅更是达到年内最高的３．９％。与此同时，房价环比上涨的幅度却在逐渐收窄。环比涨幅从６月份的扩大０．２个百分点，一路收窄至９月份的缩小０．２个百分点，业内分析人士普遍认为，这与房价高企影响成交量导致房价上涨速度放缓有关。

　　环比涨幅不断收窄的趋势在１０月份发生了改变。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，环比涨幅之所以没有继续收窄，与１０月下旬以来成交热情重现有关。不过，他仍然表示，８、９月间出现的环比涨幅高点年内很难再被突破，１１—１２月份极有可能还会出现环比小幅收窄的情况。

　　数据显示，与上年同月相比，１０月份新建住宅销售价格上涨的城市有６２个，超过了９月份的５８个，其中涨幅最大的５个城市是：广州１２．１％、金华１１．０％、深圳８．９％、宁波８．５％、锦州８．３％；价格下降的城市有６个：吉林下降４．９％、徐州下降３．７％、唐山下降２．１％、武汉下降０．９％，石家庄、泉州均微降０．１％。从城市分布上不难看出，一线城市和沿海中心城市的房地产市场依旧保持着相当的热度。

　　从１０月份全国房价的结构分析可以看出，新建住宅销售价格成为房价上涨的主要支撑。同时，由于二手房交易对市场的敏感度更高，其涨幅的收窄一定程度上也暗示着，未来房价持续上升的情况有可能会出现变化。

　　受年底一系列房地产优惠政策即将到期的影响，１０月中旬以来国内一线城市房地产成交量逐渐走高，对此杨红旭表示，政策可能要改变的心理预期导致眼下部分购房者集中入市，显著影响了楼市。