| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年11月11日 09:24 |
作者： |
于兵兵 |
| |
⊙记者 于兵兵 ○编辑 衡道庆
国家统计局昨天公布的数据显示，受房屋销售量和价格双双走高的带动，今年以来开发商房屋开发热情逐月升温，房屋新开工面积在10月出现年内首次同比正增长，达到8.14亿平方米，增幅为3.3%。而10月土地购置面积则改变了持续数月的环比上升趋势，由9月的2820万平方米降至2621万平方米，降幅为7%。
业内人士认为，开发商的新开工量大增体现了企业急于赶上这波好行情入市的心态。
数据显示，前10月全国完成房地产开发投资28440亿元，同比增长18.9%，增幅比1-9月提高1.2个百分点。其中，商品住宅完成投资19954亿元，同比增长14.1%，比1-9月提高0.7个百分点，比去年同期回落13.3个百分点，占房地产开发投资的比重为70.2%。
从开工情况看，一个非常重要的信号是房屋新开工面积的年内首次正增长。数据显示，10月全国房屋新开工面积达到8.14亿平方米，同比增长3.3%。这一增速是自年初以来首次由负转正。另外，10月全国房地产开发企业房屋施工面积28.83亿平方米，同比增长16.4%，增幅比1-9月提高1.0个百分点。
另一个值得关注的趋势是，土地购置面积的下降和房屋竣工面积的增幅回落。数据显示，1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积24072万平方米，同比下降18.7%；完成土地开发面积18445万平方米，同比下降4.6%。其中，1-8月的土地购置面积同比降25.3%，1-9月则是同比降22.1%。而今年以来各地越来越频繁的土地出让行动，也证明了土地市场正在快速回升。
但是，单看10月，土地购置面积似乎已经出现降温。本报记者计算以往报告得出数据，今年一季度的月平均土地购置面积为1580万平方米，前三季度月平均土地购置面积高达2383万平方米。年初以来，土地购置量呈现月环比大幅上升的趋势，9月单月高达2820万平方米，而10月土地购置面积回落到了2621万平方米，小幅回落7%。
易居中国分析师薛建雄表示，土地购置、新开工、施工与竣工是房地产开发的几个阶段，其进展情况决定了着未来商品房供给量与节奏。目前来看，开发商的开工热情正随着楼市的火爆不断升温。但因为楼市升温速度过快，开发商的开发节奏也将出现较频繁的调整。土地购置面积减少和房屋竣工面积增速下降，可能标志着开发商已经进入理性调整阶段。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
