| 来源： |
理财周报 |
发布时间： |
2009年10月26日 13:54 |
作者： |
王瑶 |
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去年底，国务院办公厅发布131号文件提出对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策，个人购买普通住房超过2年（含2年）转让免征营业税，不足2年，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
非普通住房超过2年（含2年）转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税；不足2年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。政策暂定执行至2009年12月31日。
优惠取消、变相实施还是延期？
在税费优惠期，楼市依然开始了“降温”的观望走势。可见税费政策并不是唯一影响目前楼市走势的政策因素，今年上半年的楼市“火爆”是税费政策配合信贷政策一起来影响楼市预期并起到实际改变楼市走向的作用的。目前楼市在信贷政策收紧的大背景下，政策税费也不会独立的对楼市产生重大影响。
克而瑞中国研究中心总经理陈啸天对取消优惠持反对的意见，“营业税优惠的取消卖房者会将税费转嫁到购房者身上，二手房的价格变化也会联动影响一手房市场，这样会变相助推房价。”
投资客可抛售市中心房产
7、8月份随着成交量缩小和价格趋稳，业内普遍担忧起市场发展的持续性，从三季度以来业内更是纷纷看空后市，认为四季度市场将会惨淡一片。
“买卖双方的心态一旦开始出现严重分化，短期内观望必然难以打破，新一轮的楼市盘整将会越来越近。”汉宇地产研究中心主任邵明浩认为，“近期各大商业银行信贷收紧的声音也是不断传出，一旦国内外经济增速明显恢复，宽松政策环境发生大的变化，楼市再逢‘拐点’将难避免。”
陈啸天表示，相比业内对后市的悲观而言，我们通过对近期典型城市的数据监控以及黄金周期间典型房展会效果的跟踪认为，近期房地产市场运行态势依旧良好。只要不出现较大的政策环境的变化如信贷的进一步收紧等，对于房地产而言本身就是一个相对利好。基于市场本身的良性发展和外部环境的相对利好，我们认为短期拐点不会出现，对于市场发展仍然充满信心。”
持谨慎乐观态度还有中原地产，中原地产研究中心高级分析师马冀还向记者指出，“10月份，上海中原二手住宅的挂牌量环比出现明显增多，环比增长大概在60%-70%左右。未来一段时间我们认为市场将以局部调、整体企稳为主，可能会呈现出一种量缩价滞的走势。”
“对于投资客而言，目前出手仍在高位，我个人认为还是不错的选择。可以先把市中心的房产抛售，继而在环线以外淘淘房源，盘活手里的资金，一套换多套。”
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