| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2009年11月04日 09:25 |
作者： |
陆昀 |
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【记者陆昀北京报道】据北京房地产交易管理网数据统计显示，截至１０月２８日，北京的二手住宅成交量已突破２０万套，而０６、０７、０８三年北京的二手住宅成交总和仅为２３．７万套。美联物业推算，今年北京全年肯定将超过前三年的二手房成交总和。
值得注意的是，今年北京二手房不仅成交量暴涨，在楼市中的比例也明显出现上升，在住宅市场一直占据次要地位的二手房，在今年首次成为楼市的主力，已占据楼市总成交的５８．８％。同时，二手房的价格涨幅也很惊人。虽然相比于楼价疯涨的２００７年５８．６％的上涨幅度要低，但目前价格对比１月均价８９００元均价累计涨幅已经超过３４．６％。达１１９８０元／平方米。虽然从９月开始，北京二手房市场统计数据中均价出现微调，但美联物业认为，这主要是因为郊 区房源上升，城八区房源比例占市场总成交中比例明显下降所致。同时，政策带来的交易税费增加也使得需求的购买力出现下滑。
去年底开始系列救市政策的促动，金融信贷环境宽松，投资渠道单一、通货膨胀预期，地王对地价的推动以及旺盛的需求，显然是今年楼市火爆的原因。
美联物业预计，最近人们对去年实施的一系列救市政策是否延续颇为关注，但是从目前经济走势及市场构成来看，依然将维持着高成交、高价格的趋势。年底价格的上涨趋势将停滞，但是成交量将继续维持在２万套以上，一旦政策出现改变，年底集中过户将导致１２月出现比９月更疯狂的成交。全年成交量有望突破２５万套，将超过前三年总和。
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