| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年10月29日 10:03 |
作者： |
李一帆 |
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招商地产董事总经理林少斌，曾经花费大量精力走访国内外一流的工业区、产业园区，最让他印象深刻的，则是像美国硅谷这样的高新技术园区。按照他的话来说：“每周7天、每天24小时都在这里度过，就业、居住、商业、娱乐、休闲等都在一起，而且互不影响，很环保，很生态。这是社区综合开发的一种潮流。”
招商地产广州金山谷项目再次佐证了林少斌的这种判断。
依照“社区综合开发模式”，金山谷项目在规划上采用了“一个绿色、创意和国际化社区”理念，将吸引一批中小规模的创意产业企业入驻，为当地创造就业机会，从而在经济、产业和生活方式上对区域产生较大影响，并荣获2009年首届联合国“人居企业最佳范例奖”。
以整个生活社区为项目单元，对其中各个功能组团化，包括住宅区、商业区、休闲区、交通体系、总体绿化等，这些被称作是“蛇口模式”的社区综合开发模式其实类似于城市综合开发。
历经25年的发展，招商地产现在正致力于将社区综合开发模式以及可持续发展的绿色地产理念推广到全国各地的项目中。依托招商局集团和蛇口工业区，招商地产基本走出了一条产业发展和居住环境优化的可持续发展道路，并在全国包括北京、上海、广州、天津、南京、苏州、重庆等多个城市继续推进绿色产品和绿色社区的开发。
实际上，作为以社区综合开发模式扩张全国的房地产开发企业，招商地产开发模式与绿色地产概念相辅相成。社区的综合开发模式是绿色地产的核心，社区综合开发模式是绿色地产的基础和核心。
招商地产也因此扮演着两种不同的角色：“园区开发商”和“绿色地产商”。
“园区开发商”体现于一级土地开发上，以产业、居住互动为核心的社区综合开发模式，形成了功能丰富又相互支持，具有高度自我调节能力的社会生态系统。在这一系统中，人们得以就近居住、就业、购物、休闲，享受医疗、教育。这一系统高效率、低能耗、低排放，提供了经济层面可持续发展的活力。而“绿色地产商”体现于土地二级开发上，招商地产以保护环境生态，降低资源消耗，降低污染排放为目标，绿色生态开发的理念与实践贯彻整个项目。
在经济效益上，“社区综合开发”最大限度地挖掘了土地的利用价值，提升了房地产附加值，拉动区内房地产市场的发展；在社会效益上，促进了居住与产业之间的良性互动和有机结合，造就了区内生活的高效率与高品质；在环境上，建造节能的房子不仅仅是强调节能设计、使用绿色建材、在建造过程中避免能源的浪费，还要在有限的土地资源上将各种功能的建筑体进行整合规划，实现产业和居住的互动才是社区综合开发模式的关键。
林少斌说，社区综合开发不是厂房、住宅、商业、写字楼等类型建筑的简单堆砌，而是要营造一种能使它们有机融合的文化，它的生命力恰恰在于它的可持续发展能力，因此在规划一个新片区时，一定要为未来发展预留空间。因此，社区综合开发是一个土地价值不断被发现的过程，绿色、生态、协调、持续、发展将是永恒的课题。
金山谷项目颁奖仪式将在11月27日举行的第六届中外绿色地产论坛上进行。而这次论坛，还将就“绿色新城?低碳发展”话题进行研讨。
据悉，第六届中外绿色地产论坛届时将依托广州清华科技园、广州金山谷等项目的开发实践，从“绿色建筑、绿色空间、绿色交通、绿色生态、绿色社区、绿色经济”等几个方面全面阐述产业开发与居住互动的开发模式，探索总结绿色新城综合开发带来的区域的产业升级和城市良性发展，从管理创新、政策要求、指标体系、工程项目建议等方面，共同研讨新兴产业与土地可持续开发的具体操作途径和操作思路。同时，通过消化吸收国内外生态原则、区域经济、环境管理、城市规划的先进理念，总结和发布具有先进性、前瞻性的以绿色产业园为核心的绿色新城发展模式。
从社区综合开发到绿色新城，依然是招商地产的绿色地产之路。
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