| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年10月29日 11:15 |
作者： |
刘展超 |
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虽然业界一直有土地供应不足导致地王频出进而推高房价的争论，但官方数据透露，截至今年三季度，住宅用地供应同比增加了近一成。
三季度供地量达到前半年九成
来自国土资源部的最新数据显示，今年前三季度，全国建设用地供应总量18.1万公顷，同比增加31.0%。其中，工矿仓储用地供应7.2万公顷，同比增加46.1%；房地产开发用地供应5.7万公顷，同比增加14.8%。
CBN记者将此与上半年的数据进行对比后可发现，在7月至9月的三个月时间中，建设用地供应量达到了85627.18公顷，接近今年前六个月供应量的九成。
在国土部今年7月份公布的数据中，上半年全国土地供应总量95372.82公顷，同比增加12.6%。其中工矿仓储用地38641.91公顷，同比增加36.1%；房地产开发用地31198.01公顷，同比减少5.7%。
对于三季度建设用地猛增的原因，一位权威人士对CBN记者透露，随着经济形势的回暖，建设用地供应呈现出了逐季增加的态势，此外，每年的下半年也往往是地方用地的高峰期。
国土部部长徐绍史近期即表示，各地都在决战第三季度，征地拆迁、项目开工建设等将会非常集中，对乘机圈地、搭车用地等行为要予以密切关注。对新老规划的衔接、先行用地的扩大、批而未用土地的盘活等，各地一定要跟踪评估，千万不要出现乱象。
住宅用地供应增一成
具体到房地产市场关注的房地产开发用地上，呈现出供应逐季增加的态势。今年一季度房地产用地供应10310公顷，同比下降了25.8％，而到了二季度，全国房地产供应量大幅增加，单季度达到20888.30公顷，同比增加了8.9％，环比增加102.6％。
而到了第三季度，这一数字又变成了25802公顷，相当于上半年供应量的82.7％，环比第二季度也增加了23.5％。
上述知情人士对CBN记者透露，在上述房地产用地中，住宅用地同比也增加了近10%。而在今年上半年，住宅用地供应22509.76公顷，同比减少9.5%。住宅用地供应量占房地产开发用地供应总量的72.2%，同比略降3个百分点。
这反映今年第三季度中，各地在住宅用地的供应上加大了力度。
中国土地勘测规划院前日发布的“第三季度全国主要城市地价监测报告”也认为，今年第三季度，受宏观经济持续好转因素的影响，房屋销售价格持续上升，居住用地需求有所增加。但由于居住用地供应量大幅提升，加之信贷政策由上半年的“升中求稳”变为“稳中有升”，居住地价短期内进一步回升幅度有限。
开发商到底缺不缺地？
但与国土部门的统计不同，来自国家统计局的数据显示，前三季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积21451公顷，同比下降22.1%。这与国土部门的数据相差了35519公顷之多。
从国家统计局的数据来看，开发商的土地购置面积同比下降，业界仍高调宣扬未来的新增房源供应不足，也为房价上涨论提供了支撑。但如从国土部门的数据来看，房地产土地供应已经实现同比增加，未来房源供应不足的论点缺乏根据。
两种不同的数据，为各方在土地供应是否充足的议题上展开争辩埋下了伏笔，并且难有定论，成为楼市中的“罗生门”。
不过，也有业内人士指出，国土部门统计的住宅用地供应包括了保障房用地，这部分多是划拨方式供应，而国家统计局方面的统计不会纳入这块。
华远集团总裁任志强近日在其博客中称，国土部门公布的土地供给数据中包括了工业、商业、办公、住宅等多类，又分市场化与非市场化、出让与划拨，用供地指标无法分清已征、未征、已开发与未开发、增量与存量，同时无法分清商品房与保障房的供给差别，更分不清政府储备与市场储备、企业储备的情况，民众看到的只是一笔糊涂账。
而国土部也曾在上月下发通知，摸底地方土地储备的土地供应情况，了解家底。
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