| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年10月28日 07:24 |
作者： |
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联合证券编制的新开工指数显示，9月以来，房地产企业新开工领先指数继续上扬，且上升态势日益明显。预计未来几个月，新开工面积速度有望继续加快，相应商品房供应也将显著增加，市场供不应求状况有望在年内缓解。
9月投资增速创新高
近期，全国楼市成交量维持高位，开发商资金充裕且可售房源偏少。进入9月，房企投资意愿普遍增强。国家统计局数据显示，今年前三季度，全国完成房地产开发投资额25050亿元，同比增长17.7%，增幅比1-8月提高3个百分点，其中9月完成投资额3903亿元，同比增长55.93%，环比增速达24.2%。据长城证券测算，9月单月同比增速创近5年来高峰。
作为企业投资意愿增强的重要体现，新开工面积累计增速急速回升。前三季度全国房屋新开工面积7.32亿平方米，同比下降0.4%，降幅比1-8月大幅缩小5.5个百分点。其中9月新开工面积1.01亿平方米，环比8月增长了25%，相比去年同期更是劲增55%。
联合证券鱼晋华表示，新开工面积的统计是以房企获取施工许可证为依据，由于去年市场的不景气，很多房企在获取施工许可证后采取了停建或缓建的策略；在今年上半年市场回暖后，开发商优先开发了这部分停建或缓建的项目，导致前期新开工面积数据低于市场预期。随着这部分项目开发完毕，新开工面积增速开始急速回升。
开发商购置土地面积增速也有回升。前三季度全国房企完成土地购置面积2.1亿平方米，其中9月购置土地面积0.28亿平方米，环比增加21%。
国海证券研究员赵铎指出，受土地市场火热影响，开发投资提速在预料之中，但未来整体供应增加可能使房企面临更激烈的市场竞争，前瞻性的企业应保持销售速度并控制拿地成本。
资金流入加快
前三季度，房地产开发企业资金来源38991亿元，同比增长38.8%。其中，国内贷款8190亿元，增长47.2%；定金及预收款10269亿元，增长52.0%；个人按揭贷款5345亿元，增长107.7%。
细分来看，受信贷收紧影响，开发商单月国内贷款额已连续3个月出现下降，9月份单月贷款额为806亿元，较8月下降6.3%。但资金来源中占比较高的自筹资金和其他资金流入速度继续加快，保证了最终资金增速快速上升。
市场人士指出，快速的资金流入还可以支撑当前开发商加快投资，满足拿地需求。不过业内也担心，一旦市场出现供求关系反转，市场观望氛围将骤然加重，部分没有控制好资金流出节奏的开发商将再次面临现金吃紧的状况。
中投证券认为，从今年中期开始，房企已从去库存进入补库存阶段，2010年中供求将基本平衡。其中，一线城市可开发用地逐渐减少，库存量难以大幅回升，房价上涨尚有动力；二三线城市正处于快速城市化过程，需求旺盛，土地供应充分，成交量在价格温和上升背景下仍将增长。
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