二手房投资客搭“末班车”高位抛售
　　　
　　楼市正处于一个敏感的“时间窗口”。
　　去年10月22日上海出炉救市14条，其中，大幅降低楼市交易税费的第六到第九条款有效期均至2009年12月。随着央行、银监会今年六七月间收紧二套房贷款政策的“风声”，市场上关于购房税费优惠将取消的传言甚嚣尘上。

　　投资客高位抛售
　　昨天，CBN记者通过采访21世纪不动产、美联物业、易居臣信等上海知名房产经纪机构获悉，楼市调控的一揽子新政优惠时限已经逼近。买家和卖家对于去年临时的救市政策到期后是否延续心存悬疑。在此背景下，一些投资客追赶政策优惠时期“末班车”，挂牌高位套现出售。
　　“我们抽样拨打了旗下18家门店，了解政策悬念对于交易的影响。目前卖家业主对此的敏感程度要高于买家，且部分业主为赶上税费优惠政策的‘末班车’而主动挂牌，高位套现的欲望颇强。”昨天，21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔指出。
　　该公司上海锐丰长寿路店经理王天柱介绍说，近期一位业主以118万元的价格卖出其普陀区的楼盘“世纪之门”物业，该房源较去年买入时增值12万元。从挂牌到最后完成交易用时1个月，该房源的去化过程颇为顺利；但若以同质房源约123万元的价格挂牌，其成交周期约需要3个月，届时最终完成交易就很可能错过税费优惠的时点。
　　从7月成交量下跌至今，二手房市场观望气氛持续浓厚，成交进一步萎缩。但是大部分业主仍然看好今年尾部的行情，目前的行情仍然胶着，房价仍然高位前行。
　　美联物业的观点是：最近普遍引起消费者关注的焦点是上海楼市14条政策将在年底结束优惠期，这对申城二手房市场的成交带来不小的冲击。从政策规定来看，受到影响最大的可能是二手房交易税费。“预计在优惠截止前，二手楼市或还会因此迎来2009年的最后一波成交行情。”
　　美联物业闵行区区域经理赵敏透露，近期闵行区域二手房挂牌量较之前有3%～5%的增幅，这应与14条政策年底结束优惠期有关。不过，在当前房价高企的形势下，交易周期普遍较长，造成该现象的主要还是房价依旧坚挺，超出了大部分买家心理价位。购房者观望心态依旧浓烈，楼市成交从前期的卖方市场向买方市场转变的趋势略有显现。

　　优惠期能否延续？
　　上海“救市14条”优惠期是否延续？对于未来的政策与市场走向，市场存在不同看法。
　　上海实业控股有限公司副行政总裁、上海城开（集团）有限公司总裁倪建达接受CBN记者采访时表示，以“保增长”为主要目标，货币政策和财政政策不会发生大变化，因而，楼市政策将会出现一段较长时期的平稳上行的发展态势，中央政府不会轻易改变现行的政策。关于上海的救市“14条”优惠期是否取消，目前尚不可知，当然也不排除一种可能性，即个别政策的微调。
　　黄河滔指出，剧烈的政策变动不利于市场良性运行，温和的政策变化更符合市场的现实需求。
　　易居（中国）分析师薛建雄昨天向CBN记者给出了不同看法：从目前良好的经济形势和火热的楼市行情来看，去年上海市政府推出的14条地方性优惠政策可能会被取消，而由中央推出全国执行的二成首付和7折优惠利率政策缓续的可能性偏大。
　　上海佑威房地产研究中心副主任陆骑麟的说法是：优惠政策实施已近一周年，在目前如此之高的房价还有项目依旧热销的情况下，“保八”的任务完成已无悬念，因而，后续政策的延续性的可能性相对较小。这部分政策最主要的是增加二手交易环节的费用，因此对于一手房影响相对较小，对于投资性买房的二手套现客户打击相对较大。

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　　沪“救市14条”第六到第九款条文
　　六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。
　　七、个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。
　　八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
　　九、免受个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易(转让)手续费。