前三季度沪上商品住宅投资终于“止跌回升”

　　东方早报记者 朱楠

　　虽然前三季度上海商品房及商品住宅销售面积继续增长，增幅也逐月上升，但成交量已在9月出现拐点。

　　上海市统计局昨日发布的“前三季度本市房地产市场基本情况”显示，前三季度上海商品房与商品住宅销售面积同比均大增近五成，但随着需求的大量释放及房价的不断走高，当月销售规模有所缩小。同时，随着商品房销售市场的回暖，下半年企业纷纷加大开发力度，推动了房地产开发投资增幅逐步回升，商品住宅投资也止跌回升。

　　9月住宅销售降一成

　　上海统计局数据显示，前三季度，上海商品房销售面积2478.50万平方米，比去年同期增长45.5%，增幅高出1-8月2.2%。其中商品住宅销售面积2230万平方米，增长49.5%，增幅高出0.4%。

　　但值得注意的是，随着需求的大量释放及房价的不断走高，当月销售规模有所缩小。9月份，商品房销售面积283.79万平方米，环比上月下降1.9%，其中商品住宅销售面积226.41万平方米，下降10.7%。

　　“这一数据说明商品房及商品住宅成交量已在9月出现拐点。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析认为。

　　在建规模继续负增长

　　前三季度，在商品房和商品住宅销售面积继续增长的情况下，在建规模却在继续下降，施工面积、新开工面积、竣工面积皆呈负增长，后续供应将持续偏紧也可见一斑。单从商品住宅来看，前三季度，上海商品住宅施工面积5870.36万平方米，同比下降3.5%；新开工面积1113.87万平方米，同比下降6.2%；竣工面积961.96万平方米，同比下降11.2%，降幅更是比1-8月扩大9.3%。

　　对比商品住宅在建规模与销售规模数据后，杨红旭分析指出，前三季度商品住宅新开工量为1114万平方米，而销售面积则是2230万平方米，后者正好比前者多一倍。

　　不过，下半年企业纷纷调整项目建设计划，推动了房地产开发投资增幅从第三季度开始逐步回升。前三季度，房地产开发投资1058.01亿元，同比增6.1%，增幅比上月提高1.9%。尤其是商品住宅投资止住前8个月累计投资下降的态势，前三季度达到626.12亿元，同比增1.2%。