| 来源： |
经济参考报 |
发布时间： |
2009年10月23日 10:49 |
作者： |
洛涛 |
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上月，北京市银监局下发新规以打击二手房交易阴阳合同，一个月过去了，禁令作用见效，贷款压力增大的影响逐渐显现。数据证实，北京房贷市场交易类贷款量环比骤降20%，很多已经习惯于“逢新政必观望”的购房人再度蛰伏，再加上北京市二手房交易营业税优惠政策即将到期，大量房主看空后市、急于卖房，导致二手房房源激增。
二手房交易难度加大
“现在银行审核手续从严，每一套二手房成交都需要看首期款收据和实际签的买卖合同，再结合评估结果看可以贷几成。影响贷款的因素太多了，你自己的资信状况、名下房产情况等等。总的来说，对于大户型买家而言，现在能贷到六成已经谢天谢地了。”北京一位二手房中介门店店长告诉记者。事实上，新政下发后，各大银行二手房商贷业务已经从紧，部分银行甚至派员全程跟随买卖双方过户，监督网上签约的成交价，防止“阴阳合同”再次发生。在高房价下，此举进一步加大了二手房的买卖难度。
对二手房交易阴阳合同的打击，最直接受影响的是首次置业和工薪阶层人群。根据新规，银行发放二手房贷款要严格比对网签价格，借款人如若避税，网签公示的合同总价势必要做低，这就意味着银行贷款额减少，首付增加。对于工薪层来说，购房贷款的前期资金压力会增大很多，而这部分人群又是房贷市场的主力消费人群，他们观望情绪增多是造成近期房贷市场交易量下滑最主要的原因。专家表示，新政收紧二手房信贷，有利于遏制楼价的新一轮虚高。吸取以往的教训，对当前房地产市场持续向好的走势，监管层正在努力合理引导，适度调控，努力使购房需求在合理均衡的价格水平上持续释放，引导房价在合理水平上形成均衡。
房主开始集中抛售房产
记者从各房产中介了解到，前一阵还在疯狂坐地涨价的房主，目前纷纷表示价格可以“商量”。“买家马上就要交定金了，突然听说银行放贷从严的政策，立即决定先不买了。”兴隆家园业主王先生告诉记者，原来报价82万元的房子，现在就是卖80万元他也能接受，如果买家全款支付还能再低。而购房者卢先生则亲身体会了二手房价格松动的“利好”。前段时间，卢先生一直在帮父母看奥林匹克花园的二手房，眼看着房价步步上涨，已经达到了1.45万元/平方米，正在犹豫是否购买，昨天中介公司竟打电话通知他说，价格已经降到1.4万元/平方米以下。卢先生当即作出决定先暂时不买了。
记者从中大恒基、21世纪不动产、鑫尊置地等中介公司获悉，近期，约有八成登记卖房的房主不再硬挺报价，而是表示价格“有商量”。据介绍，目前二手房源降价的幅度随房子总价高低而扩大或缩小，一套房最少降5000元，最多能降5万元甚至七八万元。而此前，想让房主“让利”5000元都不是件容易事。21世纪不动产分析师孟奇认为，房价已呈下滑趋势，并从郊区开始逐渐向内环蔓延。大户型受到的影响首当其冲，有可能在今后几个月的时间下跌到今年四五月的水平，即降幅为10%至20%之间，而城区内位置好的房产如重点中小学周边、二三环以内降价幅度则不会明显。对于购房者来说，如果选择位置较远的区域，不妨减缓出手速度，但对于购买黄金地段位置的人来说，不必担心房价下行。记者了解到，二手房价格今年以来已上涨了40%，而银行此时对房贷政策的重磅出击无疑已经将目前房价锁定在了波峰位置。由于最近楼市交易量屡屡下跌，二手房市场开始走下坡路，不少投资客以及有卖房打算的房主都开始集中抛售房产。
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