| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2009年10月14日 16:05 |
作者： |
邬琼 |
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“国家当然知道逆子的作用，但作为家长的中央政府所要考虑的并非是逆子是否得到更多的关爱的问题。”
观点地产网 邬琼 8月13日上午，潘石屹并未有当日晚间精英对话做主持那般的神采。他几乎是用一种沉重的语调进行着自己的演讲。
潘石屹希望政府能够参与博鳌房地产论坛，政府角色的缺位不得不说是2009博鳌房地产论坛的某种遗憾。潘石屹显然希望政府听到自己的声音。他在演讲中，强调市场竞争的公平。
没有任何一届博鳌房地产论坛对这个行业市场化过程当中的各种角色提出了如此之多的要求。也许恰恰是一轮市场调整之后，当市场的资源开始重新分配的时候，市场竞争当中各种角色的矛盾开始凸现。
“逆子”的苦恼
瑞银投资银行亚洲区主席蔡洪平在13日晚间的精英对话中对当前市场的角色做了一个有意思的比喻。他认为中央政府是家长，地方政府是叔叔，而房地产行业是一个逆子。
这种家庭关系的叙述中，我们往往能够看到一些小说中的家庭关系叙述的基本关系：叛逆的儿子总是不听家长的话，家长对逆子的不肖感到愤怒，甚至惩罚，但是当家庭遇到困难的时候，却是逆子在拯救家庭的过程当中承担了重要的作用。
此外，蔡洪平增添了一个叔叔的角色，他认为地方政府这个“叔叔”是坚定地站在“逆子”这一边的。
离经叛道已经成为房地产行业形象的诠释，虽然在这个行业当中依然有不少企业家希望自己能够承担长子的责任，但整个行业的发展为社会带来了冲突。
即便如此，我们似乎依然看到的“逆子”的烦恼。一方面他们坚定地认为自己在社会经济复苏过程当中承担了重要的作用，另一方面，他们却得不到家长的肯定，相反他们要面对的依然可能是家长的责骂，甚至是更为严厉的惩罚。
2009博鳌房地产论坛当中，专家们认为，各种政策信息显示，中央政府并不会出台更为严厉的政策针对房地产行业，而更为紧缩的货币政策也未必会在短时间内迅速到来。
但在2009博鳌房地产论坛召开之前，我们的采访中发现，行业的企业家们担心的恰恰是政策的转型。用任志强的话来说，就是“惊弓之鸟”。
公平的困扰
另一种形容“逆子”与“长子”的关系也许在于行业内部的国有企业与民营企业。很显然，在一轮投资拉动中，国有企业作为长子承担了更多的责任，但 “逆子”们却不解为什么自己本应该承担更多的责任，却没有得到足够的重视，甚至在某些政策的倾斜当中，“长子”和“逆子”的地位并不平等。
北师大金融研究中心主任钟伟在8月14日的演讲当中，对国有企业进入房地产行业进行了一番批评，他认为作为外行人的“国有企业”进入这个市场是在扰乱市场秩序。
但这种说法显然对并不能改变国有企业作为“长子”能够享受更多的关爱，并承担更多的责任的现实。此种现实的经济学逻辑哪怕是混乱而荒谬的，但他的确是家长在考虑各种现实之后所采取的手段和方法。
正如樊纲对现场600位开发商所言的那样，国家当然知道逆子的作用，但作为家长的中央政府所要考虑的并非是逆子是否得到更多的关爱的问题。“政治家”对政策的考量并非仅仅在于经济学规律本身，还有社会学乃至整个国家经济的健康成长的因素。
这是博弈的焦点，中国房地产行业是在上世纪90年代末的一系列应急系措施中诞生的市场化行业，它承担了自己的重要作用，但这并不意味着中国房地产行业一定要在社会经济的中心受到关爱和宠幸，哪怕这其中甚至会有不公平。
在更为激烈的市场竞争当中成长起来的陈启宗显然意识到这一点。他对潘石屹说，市场波动是永恒的，国家政策是不是照顾你，也不是你自己说了就能算的。
顺应当前的现实，还是不断的在各种哀怨当中挣扎？陈启宗对潘石屹说：“因为你现在遭遇了不公平，所以你才会思考，才会成长，会更强大。”
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