| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年08月31日 08:25 |
作者： |
胡刘继;李立群 |
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潘石屹，这个向来不愿按常理出牌的地产商人，再一次用他特有的潘式风格表达了对房地产问题的看法。
当被问及“如何让周围的年轻人不再为房子发愁”时，潘石屹坦言，解决房价的问题是一个非常复杂的问题，需要多方努力。应征物业税
他认为，征收物业税可能成为解决住房问题很重要的一点。他说：“我的观点是国家应该征收物业税。如果第一套房子不收物业税，那么，第二套房子应该收物业税。物业税将提高房子闲置成本，如果一个人有多套房子，不用的话，就会转出去，让更多的人能够利用起来。”
潘石屹表示，解决住房问题的另一个重点，是应把中国城市的土地和农村的土地同等对待。
“我们希望让每个人身份公平，不要分城市户口、农村户口，让他所拥有的土地是公平的。城市公民对土地有70年的使用权，在70年的使用权中能够抵押、转让，那么，我们能不能让农民也有这样的使用权？”潘石屹说，“如果把中国所有的土地综合起来考虑，我们供应土地的量和我们未来从农村进入到城市的几亿人对比，供求就会取得一定平衡。如果任何地方出现供求关系不平衡，房价就会暴涨。”
土地管理薄弱
同时，针对频频出现的地产商高价竞买出“地王”的现象，潘石屹表示，这一现象与国家土地管理方面较为薄弱有一定关系。
“中国最应该加强管理的就是土地的管理。” 潘石屹说，“我们能够看到的与房地产相关的问题有两个。第一个是因为土地没有管理好，出现了很多‘小产权房’。事实上中国就没有大产权和小产权的划分，中国只有合法的产权和不合法的产权，受法律保护的房子和不受法律保护的房子。”
潘石屹指出，第二个问题就是对房地产商的评价是看土地储备多少，而不管其建的房子好不好，不管建房子是否盈利，只要你圈大量的地，就可以在资本市场上市，所以就导致了大规模的圈地行为。
“这种大规模的圈地，为什么是我们的土地管理有问题呢？” 潘石屹说，“我们有明确规定，两年没有开发的土地要回收。最近我做了一个研究，国内有些企业的土地储备是20年，甚至有些是100年。可是我没有看到处理过一单。实际上土地储备跟小产权房一样是游离于法律之外。”
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