上海楼市呈现连续下跌势头，买卖双方观望年底楼市政策变化。据沪上房产经纪公司最新统计数据，9月份，上海二手房成交量仍将进一步下跌，部分区域房价出现小幅下调，大批购房者继续持币观望。
二手房量价齐跌
沪上二手房成交量已连续三个月下跌，“金九”今年恐难出现。上海中原地产数据显示，相比7月的单月28000套的成交套数，8月已经下滑了近2成到23000余套。而从目前160余家门店的反馈看，9月成交量还将在8月的基础上下滑1成以上。但成交价格较8月同期基本持平。汉宇地产数据显示，截至9月23日，上海普通住宅累计成交量为92.09万平米，与8月份同期相比下降6.0%。作为楼市风向标的豪宅市场已经降温，这一点在市中心住宅成交量下滑的趋势上得到充分体现。相比8月份同期，普通住宅的成交量内环内下降达47.6%，内中环也下降了23.1%，9月份住宅成交量整体回落已成定局。
一些区域房价走势开始分化，除了内环内房价依然保持坚挺外，其他环线的成交均价均出现不同程度的下降。
房东转售为租等时机
和9月二手房买卖市场冷清形成对比的是，租赁市场延续了8月的良好走势，不少业主转售为租避免降价。中原地产160家门店统计数据显示，由于9月买卖市场转弱，不少实力房东纷纷“由售转租”，租赁挂牌量较8月同期上扬一成左右。
中原地产有关分析人士表示，从目前的走势来看，受买卖双方心态变化的影响，未来两月楼市可能继续走弱。
