| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2009年09月28日 11:05 |
作者： |
方帅 |
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■本报记者 方帅 澳门报道
仅约30平方公里的小澳门又踌躇满志。除了醒目的大型赌场、满街可见的金铺表行，这座魅力之城即将展开一场声势浩大的造城运动。
为了给房地产业招商引资共谋发展，澳门房地产发展商会主办了一场盛大的2009中国房地产（澳门）论坛。澳门特别行政区政府经济财政司司长谭伯源在论坛上给与会者坚定了一个信念：澳门经济已出现回暖迹象，房地产业的发展前景乐观。
外资涌入抬高房价作为一个微型经济体系，直到5年前，澳门才被称为东方的拉斯维加斯。博彩业的发展带来了澳门经济的腾飞，澳门的住宅市场也水涨船高。
“从那时起，民众开始抱怨本地人买不起房子，因为房地产市场被投资者占据。外资第一时间流入澳门。”澳门大学工商管理学院副院长黎宁回忆。
此前，澳门房地产市场的上一次繁荣出现在上世纪90年代中期，但没维持多久便开始持续下跌。但当澳门名气最大的金沙赌场在2004年6月开业，这一情况好像一夜之间发生了翻天覆地的变化。尽管2007年爆发的全球金融海啸导致住宅价格从高峰下降了40%，但普通住宅的价钱仍然是博彩业开发之前的三四倍。
而今，背靠内地庞大的市场，国际资金又流向澳门房地产市场。自2009年上半年，当地市场人士认为，香港和澳门经历金融风暴后，房价都缩水了50%，而香港目前房价已回涨到金融风暴前的水准，但澳门还相差很远，因此房价上涨是必然趋势。
谭伯源表示，虽然澳门楼市现在正处于回暖通道上的徘徊阶段，但澳门房价比同类型城市相对较低，从长远来看具有一定的投资价值和吸引力。
政府的保障举措在总面积共29.2平方公里的土地上生活着50余万人，这也使澳门成为全球人口密度最高的地区。而澳门的房地产主要分为公共房屋和私人房屋两大板块。
据了解，公共房屋住户占总体住户约25%。公共房屋由政府主导发展，宗旨是救济和慈善，分为经济房屋和社会房屋两大类，发展到今天，社会房屋仍然以扶助居民为主要目标。而经济房屋是给有真正需要的市民提供可负担的居所，但价格低于商品房。
澳门特别行政区运输工务司司长刘仕尧说：澳门特区的房屋政策仍有待近一步深化改革，房地产业市场机制仍存在有待完善的空间。商品房价格上涨、照顾低收入家庭住房等问题急需改善，为此，特区政府正积极制定完善的法律和政策，以配合澳门房地产业的整体发展和舒缓弱势家庭住房紧张等情况。
刘仕尧说，为了加快保障性住房发展，政府将利用回报单位形式、由私人开发商建造的模式，改变由政府出资建造，保证建造进度和配售的及时性。
澳门地产商会会长吴利勋表示，由于毗邻现已启动开发的珠海横琴，相对廉价的珠海房价将使澳门楼市趋于平稳，但希望今后可以与内地实现24小时通关，以方便赴内地置业的澳门居民。
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