| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2009年09月25日 15:56 |
作者： |
林向 |
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从2007年到2009年，钟伟连续三年从自己研究的角度提了不少针对房地产预言，几乎每每中的。
"现在手持现金已毫无意义，现金为王的时代已经过去，今年我给房地产公司的建议是买入--买公司、买地。"这是钟伟今年给房地产公司提的建议。
在4月11日举行的由观点地产新媒体主办的2009城市观点论坛郑州行上，钟伟发表题为《从金融宽松看房地产市场回暖》的演讲，并且在演讲前接受了观点地产新媒体的独家专访，钟伟表示，对于房地产公司来说，现在"手持现金已毫无意义"，"现金为王"的时代已经过去，房地产市场的回暖是持续的，房地产的调整行将结束。
钟伟这次在郑州的演讲颇受当地开发商喜欢，因为他喜欢用数据说话，然后很简洁的给出他的判断与建议。作为中国内地最年轻的经济学博导，他给出来的建议和看法往往极为简洁明了。由于有对数据的直接分析，加之一直在学术研究一线，他的建议往往深受听众信任。
从2007年到2009年，钟伟连续三年从自己研究的角度提了不少针对房地产的预言，几乎每每中的。去年钟伟给房地产商的建议是"卖得快就是赢"。形势突变之下，去库存化成为整个行业的主流行为。
钟伟在去年6月举行的2008年博鳌房地产论坛上提出，在此时的需求状况下，维持现在的开发节奏，我国房地产业将出现4000亿元-5000亿元左右的年度资金缺口。钟伟建议，开发商应该适度地调整扩张战略，由激进扩张变成相对务实的战略。开发商在现行开发规模上，应该有15%的收缩才能够使现金流平衡。
几个月之后，房地产救市政策出台，多项内容直指开发商资金链。
2007年8月的博鳌房地产论坛上，钟伟发表名为《规模为王、土地为祸》的专题报告指出，目前国内土地价格过高，已严重透支未来的房地产价格。未来三年内，房价必须保持15%~18%的增长率，才有可能支撑目前的地价。其时，土地市场正处癫狂状态，各地地王频出。时至今日，或未支付地价款，或未开工，2007年诞生的多块地王至今都处于尴尬的境地。
从高峰时期再到调整开始的三年时间里，作为一个学者，钟伟对中国房地产行业的观察代表了一位知识精英的视角。
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