| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2009年09月25日 15:54 |
作者： |
邬琼 |
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65岁的朱中一在上个月面见了总理，随后其接受了新华社的一次访问。截至发稿的时间，我们没有看到关于新华社对其采访的新闻稿件。
如今的朱中一依旧瘦弱，头发花白。这个为中国房地产行业的发展奉献了半生的老人头脑里似乎依然是房地产。
朱中一是能够向中央阐述当前房地产行业形势的几个重要专家之一。他是中房协实际工作的主持人，在建设部任职多年，是重要的技术骨干，几乎参与了1991年之后，房地产行业相关的所有重要政策法规的制定及核定工作。
而在主持中房协工作期间，我们所知道的多份呈报中央的对于房地产行业市场调控的建议书均是由朱中一主持起草。恰恰是在2008年至2009年之间，中房协多次上书国务院。
在现实的环境当中，我们很难定位中国行业协会的性质以及所承担的责任。很多时候，中房协显然被认为是开发商全体利益的代表，但中房协自身的身份有更多的官方性质。朱中一本人在建设部任职多年，从某种意义上来说，中房协一定程度上承担了中央决策房地产行业政策的智囊工作。
显然此种智囊的身份使得朱中一处在各方利益博弈的中心。但另一种理解则是，在中央与房地产行业的博弈当中，中房协所处的位置与标准。
在参与的多次公开的论坛演讲当中，朱中一强调的是房地产市场的健康。朱中一和中房协的角色可能是：他们一方面希望中央的宏观调控政策着眼于理性与稳定，而另一方面则希望房地产企业能够保持足够的理性。
但很显然，朱中一的此种角色未必能令中央政府及房地产商两方都"满意"。对于中央而言，宏观经济因素的综合考虑乃至社会稳定的综合考虑显然是第一要素。此外，对于房地产市场的调控，朱中一并非是唯一的智囊，中房协的建议大多数可能被视为是代表开发商的建议。而对于开发商而言，他们显然认为中房协更代表着国家意愿。
事实上，面对自己协会内部的开发商，朱中一更愿意作为一个长者。他更希望从政策层面对开发商讲解形势，但这种出发点显然会碰到困难。许多开发商会认为，中房协并不能够主导政策，中房协只能成为消息透露的渠道。另一方面，开发商作为市场主体很难保持所谓的理性。无论是国企还是民企，他们所处的角度不同，对市场理解与判断不同，但往往是这些理解与判断所导致的各种结果形成了无法预知的结果，这种结果可能是市场所体现出来的非理性。
也许65岁的朱中一最终将离开房地产这个舞台，他担任中房协秘书长的数年间恰恰是中国房地产行业最为癫狂的数年。
以上，或是我们对他的祝福，抑或是对中国房地产行业的祝福……
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