| 来源： |
北京商报 |
发布时间： |
2009年09月11日 10:30 |
作者： |
潘建 |
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商报讯（记者潘建）8月房市、地市进入全面调整期。当全国土地供应连续7个月增长后首次回落时，北京市住宅用地供应量却保持28%的增长。而在远郊地块增加、政府挂牌价降低以及土地溢价减少等因素的影响下，8月北京住宅用地楼面价较上月突降四成。
中国指数研究院房地产行业最新报道数据显示，全国土地供应连续7个月环比增长的态势出现停止，推出量首次回落。8月全国60个重点城市共推出土地面积4052万平方米，环比减少14%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）推出土地面积1831万平方米，环比减少12%。
但同时，8月北京住宅用地供应60万平方米，环比增加28%。在去年同期，这一指标数据则为零供应。
“前段时间，北京市场上‘地王’频出，溢价较高很大的原因是因为政府推地太少，大家一窝蜂地前往抢地，自然就抬高了价格。要抑制地价最好的办法就是政府多放量。”明天地产业务总监贾玉鹏对此表示。
北京市场加大放量，开发商们依旧踊跃。北京市场住宅用地交易延续了自5月以来的活跃态势，交易量有所增加。8月住宅用地成交面积66万平方米，环比增长8%，同比增加256%。全国住宅用地成交面积1904万平方米,环比增加10%。
8月北京住宅用地平均楼面地价3298元/平方米，环比下降41%。“价格持续走低一方面由于推出地块以远郊区为主，区位优势不明显。另一方面和政府以低挂牌价刺激土地交易维持土地市场稳定有关。”中国指数研究院常务副院长黄瑜向记者表示。而正如黄瑜所讲，政府推出的挂牌价格有了明显的下降。8月份，北京住宅用地挂牌楼面地价2512元/平方米，环比下降13%。
8月北京住宅用地平均溢价水平为50%，而7月份北京成交地块平均溢价水平为94%。溢价水平是作为衡量开发商市场预期以及是否理性的重要指标。
“50%的溢价，远不如六七月份溢价高，一方面与8月推出地块较远、争夺不激烈有关，另外也反映出开发商在土地市场的理性。”贾玉鹏向记者表示。
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