昨日，中海发展(上海)有限公司以70.06亿元的价格，竞得上海土地出让第54号公告中的长风6B、7C地块（以下简称长风地块），较30.58亿元的起始价格溢价129%，折合楼面地价2.2409万元/平方米。

　　现场：知名房地产企业云集

　　昨天下午，长风地块于下午两点开始竞买。而在公开竞买前，该地块的报价已经由9月9日的59.99亿元上升至60亿元。

　　记者注意到，申请竞买的15家房地产企业中，昨天到场的企业有13家，为绿城中国、中海、招商地产、保利、华润、仁恒、万科、凯德置地、九龙仓等知名房地产企业。

　　经过一番激烈竞标，主持人在现场询问13家开发商是否继续竞价，有8家房地产企业经过考虑放弃了竞价，继续“斗争”的企业剩下绿城中国、保利、仁恒、中海等5家房地产企业。

　　14：40，中海发展(上海)有限公司以70.06亿元的价格，将长风6B、7C地块揽入怀中。根据土地出让文件，长风地块的土地出让面积为142108.1平方米。

　　中海：70亿元属于合理价格

　　对于70.06亿元的土地价格，中海发展(上海)有限公司参与竞买人员表示，拿到了地很开心，价格属于“合理价格”。

　　昨日，易居中国·克而瑞高级分析师傅琦在接受记者采访时表示，今年前8月，中海在上海并没有增加太多的土地储备。加上目前上海新推出的位置相对较好的优质住宅用地相对较少，因此，中海作出抉择，极力争夺住宅用地。

　　对于近期国企对土地的狂热，易居中国分析师薛建雄认为，今年相对较多的信贷流向了国企。“不能坐看贷款吃利息的国企，只能快速找项目投资”，加上房地产市场的回暖和价格上涨，使得大量资金流向了楼市、土地市场。

　　售价：预计未来房价超过4万

　　美联物业区域董事高锦滔认为，此次中海70亿竞得“地王”，意味着开发商对未来楼市前景是充满信心的，也预示着开发商间的竞争将更为激烈。

　　薛建雄同时表示，目前，长风地块附近的在售项目价格大约在2.2万元/平方米，但销售情况比较平缓。随着长风地王2.2万元/平方米的楼面地价诞生，区域房价预计将有一定幅度上调。

　　薛建雄坦言，结合中海建高档住宅的经验，可以预见，长风地块未来项目的销售价格会超过4万元/平方米。