值得注意的是，随着地价再次升高，房价上涨已现颓势，“地王”风险不小。据中原地产调查数据，目前距离新地王最近的二手次新房是风华水岸，目前均价在19000元——21000元/平方米，而周边老式公寓的价格为15000-16000元/平方米左右，如长风一村、二村、怒江新村等。由于“地王”楼板价已经直逼当地房价，如果长风地区房价在未来一年到两年没有20%以上的涨幅，中海地产很难从“地王”中获利。

　　易居中国有关分析人士表示，目前上海的土地市场与2007年十分相似，2007年底，仁恒以超出板块房价的水平拿下新江湾地块时，当时新江湾的房价涨到2.5万/平方米。在仁恒地块之后，楼市拉锯从2007年10月持续到2008年6月，最终因为年底的金融危机，导致了房价的大跌。明年6月以前的世博效应会支持经济增长，拉锯的房价也不太可能短时间下跌。但明年下半年世博之后，上海经济就可能出现一轮小的调整。到时房可能会出现新一轮的房价下跌局面，因此“地王”风险相当大。