| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年09月09日 08:48 |
作者： |
万年青 |
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香港、上海湾区豪宅对决
万年青
曾有人预言，上海将在2020年左右达到与香港同等水平，成为亚洲乃至全球最重要的国际大都会之一。从眼下上海的发展态势来看，沪港两地的差距正在加速缩减，而参照对两地各方位的比较，不难发现，在2009年，上海的确更多了几分阔步上升的潜力空间。
以地产行业发展标杆之一的高端住宅为例，两地都有“凭水而居”的价值取向，香港的水景住宅比当地一般住宅价格高出4到5倍，尤其是能远眺维多利亚港、交通又便捷的地段，更是富豪聚居地。
举世闻名的香港岛半山豪宅，就曾夺下《福布斯》杂志选出的亚洲十大豪宅冠军。此栋豪宅位于香港半山，售价1.7亿港元；其他入选的豪宅，位于九龙湾的香港顶级公寓豪宅凯旋门，其价格最高达到每平方米40万港元，位于维多利亚港旁边的天玺，其顶层复式大宅最高价近每平方米50万港元。
反观上海，黄浦江边的顶端公寓，售价约在10万元/平方米级别。实际上，陆家嘴住宅价格仍未达到亚洲级别的豪宅均数。特别是今年上海金融中心、航运中心的确立，使得浦江金三角有了对决香港金融区和九龙最好地段的实力和底气。
放眼浦江金三角滨江一线，目前堪称世界级水景豪宅的高端物业，面南背北直临江景的仅有即将推出的白金湾项目。据悉，北外滩景观最优质湾区地段新推出的白金湾府邸价格可能突破10万元/平方米，其放眼纵览陆家嘴老外滩天际线的景观优势与国际文化底蕴居住地段使其在建造之始便受到海内外投资者的强烈关注。
可以发现，与香港的住宅比较一下，上海的地标性江景住宅的售价仅仅是香港同类产品的三到四成价格。而上海未来的人口突破2800万，是香港人口的整整四倍，上海未来在中国、亚洲和世界的经济地位也是可以挑战香港的，其地标性、水景、城市客厅性质的住宅，是城市的一种资源，是城市的住宅价值标签，因此，汤臣一品、新鸿基潍坊项目、白金湾府邸在投资上的战略意义是不言而喻的。
高端住宅项目尤其是湾区豪宅一直让香港人引以为傲，这些项目不仅反映香港的经济发展水平，更是香港的城市地标与象征，香港人谈到新鸿基的城市地标性高端海景住宅的心态是自豪的。对上海而言，同样如此。专家预计，随着上海北外滩的规划与世博的推动，北外滩也将出现世界级的城市湾区地标。据了解，随着2010年世博会的召开，上海“浦江湾区”的发展重心将逐步向浦江西北方向推移，尤其是政府重点建设的北外滩区域。
作为外滩的延伸，北外滩同样拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀，西南处外白渡桥、吴淞桥与老外滩相连，南面隔江与陆家嘴金融贸易区相望，延绵起伏的古典建筑群和对岸的摩天大楼尽收眼底，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势。站在北外滩的湾区上的白金湾，浦江两岸的美景一览无余，整个北外滩湾区的潜在价值将不可估量。
业内人士认为，受“两个中心”建设利好带动，上海豪宅市场将在10年内与国际接轨。政府两年4万亿元的经济刺激方案，以及上海建设国际金融中心等大规模投资建设，加上美国经济的逐渐复苏，都将刺激豪富们将资金投入到浦江两岸尤其是湾区地段的豪宅市场，在未来10年内，有望将上海豪宅市场拉升到类似香港、东京豪宅均价20万元/平方米的国际水平。
在全球为数不多的顶级豪宅区中，悉尼玫瑰湾、新西兰霍克湾区、日本东京湾等湾区皆以其稀缺的原生资源、高端建筑品质、高昂的住宅价格享誉全球，每一个地标的诞生都会催生新的城市地位提升与生活品质的升级，而在上海，随着北外滩地标性豪宅即将面市的消息传来，上海外滩金三角地区豪宅还将会出现更大的上升空间。
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