涨了半年多的楼市将会走向何方？让我们来听听各位专家的观点。
文/本刊编辑部整理
每年的博鳌房地产论坛都是房地产行业的一次顶级盛事，论坛汇集了行业内众多知名专家，期间各位专家的发言都将对地产行业带来深远的影响。今年论坛的主题是"复苏与改变中的房地产新未来"，地产行业出现的各种新现象都在本次论坛中得到了解读，本刊特选录了部分名家的发言以飨读者。
朱中一：楼市回升基础还不稳固
朱中一，中国房地产业协会副会长兼秘书长。
房价过快上涨的城市，不少以自住性和改善性需求为主的普通商品房购房者，重新陷入了观望。7月份一些城市成交量不同程度下降，另外一些城市在收紧了二套房贷政策后，对投资性需求起到了积极的抑制作用。但是人们对房产的保值增值预期仍然比较强烈，潜在需求仍然还是大量存在着。
在我们客观分析了当前房地产市场形势、供求情况以及信贷情况后，我们对今后五个月市场预测是这么几句话：一是房地产开发投资仍然会稳步增长。二是一些城市房价上涨的压力仍然比较大，但涨幅会趋缓。三是成交量可能出现震荡。客观的说，一些房价、地价上涨过快的城市要防止泡沫的产生与积累，否则将对需求的进一步释放、房地产市场和金融市场的稳定产生不利影响。同时也将引起社会各个方面以及中央政府的关注，也增添了政策调整的敏感度。
总之，我们既要肯定房地产的快速回暖对国家保增长、保民生、保稳定方面发挥的作用，又要清楚当前楼市回升基础还不稳固，发展还不平衡，因此维护回暖态势，防止涨价蔓延是我们共同的责任。
易小迪：地产企业的转折点
易小迪，阳光100集团董事长。
中国房地产企业的发展其实走到了一个转折点。我判断外部形势，高增长时代已经过去了。这是什么意思呢？这十年来都是量的增长、价的增长，在一个长的牛市里度过。2007年商品房销售7亿多平米，2008年只有5亿多平米，恐怕很难再保持高增长。所以量的增长我觉得可能到了一个顶点。当然，不同城市它的增长幅度不一样。其实北京、上海的销售量已经在下降。这一点从城市化角度来看，不可能所有的城市都还在无限制扩张外来需求。所以我们靠规模发展的时代已经过去。第二，房地产需求虽然旺盛，但是它的需求开始多样化，不简简单单是以住宅需求为主或者以城市普通住宅为主，还走向多元化。第三，城市功能发挥变化。过去它是制造行业为主，现在慢慢要向服务行业。第二产业向第三产业转移。自然会产生新的需求。
伴随第二个判断，价格的高增长时代也会过去。房价会结束只涨不跌的态势。它今后的增长会在波动式的规律上增长。而且增长趋向于稳定。这种每年都是房价暴涨的时代我想已经过去了。
