| 来源： |
理财周刊 |
发布时间： |
2009年09月01日 08:02 |
作者： |
邢力 |
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政府推出二套房贷政策的初衷是为了鼓励自住需求，抑制投资和投机需求。但二套房贷政策实际上却起到了相反的刺激效果：既然以后要是再买第二套住房就要提高贷款利率，那还不如我一步到位，直接买大房子。这样一来，购房者的负担就无端加重了，也和"梯度购房、逐渐改善"的理财观点和政府意图相违背。如果政府一边在嘴上鼓励改善型住房消费，一边在行动上却在遏制改善型住房消费，那结果不但不能正确引导住房消费，而且也无法抑制房价上涨。
但如果按照贷款金额来决定利率，则因为绝大部分工薪阶层的老百姓所需购买的首套住房和改善型住房的贷款金额不会太高，不会超过"高额贷款"的金额标准，实际上就是享受了优惠利率，但对于那些投资客来说，他们往往资金量巨大，所投资的房产多数也是总价较高的高档楼盘（如市中心的豪宅和郊区的别墅），因此其贷款金额也很容易超过"高额贷款"的标准，因此就算取消二套房贷标准，只要根据贷款金额高低制定阶梯化的利率标准就已经在客观上做到了鼓励小户型低总价的自住型住房需求，而抑制大户型高总价的投资性住房需求。
有时候简单的就是最好的。政府与其绞尽脑汁想出一套很复杂的行政指令，以政策的力量强行扭曲市场，还不如制定最简单最透明的标准，其他的事情，就让"看不见的手"去自发运作好了。要知道，越简单的东西，漏洞反而越少。
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