| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年08月13日 09:57 |
作者： |
李和裕 |
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⊙本报记者 李和裕
虽然有关限价房的政策尚未出台，但上海的土地市场中已出现规划有限价房的地块。昨天，记者从上海规划和国土资源网获悉，今年7月推出的3幅嘉定区居住用地均规划要求配建限价房，还明确了限价房的价格为地块内同期销售同类物业的销售均价的60%。不过，据悉该限价房的性质实为经济适用房。
这3幅地块出现于上海今年第51号土地公告中，土地总面积约27.6公顷。而上海土地交易市场披露的信息显示，这3幅地块都被要求配建5%的限价房。在网上公开的地块答疑纪要中，上海市嘉定区规划和土地管理局还明确指出，限价房价格为地块内同期销售同类物业的销售均价的60%；房型要求则是70和90平方米左右；销售周期为1年。
虽然表述为限定价格的商品房，但是由于上海的限价房办法并没有露面，令业内顿生疑惑。相关部门给出的回答是参照今年6月正式公布的《上海市经济适用住房管理试行办法》执行，而该办法也的确规定了经济适用房有单独新建和在普通商品住宅项目中配建两种建设方式，这应该意味着本次推出的限价房其实性质属于经济适用房。
至于上海的限价房建设，虽然自去年起就有不少消息传出，但始终没有落地。面对广州、北京等地的限价房细则出台并已经开始销售限价房，据称上海也早已在制定之中，甚至已经“封存”了部分房源。
不过，从开发商的态度来看，似乎对于配建限价房的地块感到犹豫。虽然3幅地块分别吸引了40家、51家和57家开发商领取出让文件，并且下周3幅地块就将正式挂牌，但是截至昨日只有1家开发商对其中的1幅地块提出竞买申请，其余2幅地块则还无人申请竞买。
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