| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年08月03日 07:54 |
作者： |
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南方联合产权交易中心挂牌信息显示，广州中人房地产有限公司100%股权拟整体转让，挂牌价格为23800万元。转让方广东省广晟资产经营有限公司将负责剥离和承担标的企业的负债，除其他应收款外，标的企业的其他资产由受让方享有。因此，广州中人房地产采取按总资产评估值挂牌转让。
公告显示，广州中人房地产注册之本1200万元，主营房地产开发、批发和零售贸易。截至2008年10月31日，该公司经评估的资产总额为23699.56万元，负债总额为25578.29万元，所有者权益为-1878.74万元。2008年，该公司主营收入为零，净利润为-98.67万元。
知情人士介绍，广州中人房地产的主要资产是其开发的福鑫大厦项目，但该项目目前尚有遗留问题。比如，福鑫大厦尚未取得《建设工程规划验收合格证》和《建筑工程质量验收合格证》；同时，广州中人房地产仍存在原开发商福鑫房地产公司欠缴的市政配套费、滞纳金，以及大厦规划验收面积超出报建面积部分的市政配套费和土地出让金问题。
资料显示，2002年8月，转让方广晟资产、标的企业广州中人房地产就收购福鑫大厦项目与第三方郑粉标曾签订合作协议。三方协议约定，由转让方提供前期启动资金，标的企业提供资质，郑粉标负责福鑫大厦项目的具体施工和后续经营资金；但是，合作方郑粉标只履行合作协议施工部分，其它部分未履行合同。
也在2002年8月，标的企业收购温雄彪拥有的福鑫大厦六至十三层，尚欠收购款人民币425万元（评估报告已含此债务）。此外，福鑫大厦原开发商广州福鑫房地产发展有限公司烂尾前已售14套商品房；福鑫大厦有回迁户17户，其中6户尚未与标的企业签订安置补偿协议。2006年9月，标的企业与广州伟国投资有限公司签订福鑫大厦一至五楼的租赁合同，但合同从未执行。
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