| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年07月30日 09:26 |
作者： |
于兵兵 |
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广州开始大刀阔斧整顿“地王”。上海证券报29日获悉，广州国土资源和房屋管理局已经将2007年部分违约“地王”的处理意见上报广州市政府。一旦意见最终获批，首批共8家房地产企业将因为没有如约履行经营性用地拍卖和开发流程，而受到政府部门处罚。
虽然8家房地产企业和相关地块项目没有获得官方披露，但市场消息称，民营企业中莱投资等或在8家受罚企业之列。此前盛传的万科、保利、恒大等企业则不在这一范围内。
资料显示，2007年，广州市出让土地中有27宗地块的楼面地价超过了当年土地成交均价4622元/平方米，从而成为各种“地王”。但到目前为止，未动工或缓开工的“地王”高达24个。
日前，广州市国土房管局副局长黄文波公开表示，这些2007年未开发的地王除拆迁和规划问题外，多数是没有足额交纳土地出让金。后者则属于土地出让的违约行为。对此，政府部门将给予“没收土地出让金，收回土地使用权，并进行罚款”等处罚。
广州市场占有率最大的代理企业合富辉煌高层介绍，目前广州国土局已经上报处罚方案，等待市政府最终批复。“24块土地项目中的8块将最先受到处罚，其中最有可能进入前8的是中莱投资这样的企业。”另一位房地产业资源人士透露。
知情人士介绍，2007年9月17日，来自广东汕头的民营企业中莱投资以44.75亿天价拿下广州科学城地块，楼板价高达6600元/平方米，企业当时预期的商品房销售价格是1.3万元/平方米。而彼时，该区域明星楼盘销售价格仅为7000元/平方米，“即便是2009年的今天，1.3万元的单价也根本卖不到。”该人士称。
据了解，广州拟首批受罚的企业中即有中莱投资。
另一家可能遭遇地块收回的企业还有富力地产。2007年9月11日，富力地产以1.8亿元投得白云区云祥路地块，楼面地价高达1.87万元/平方米，刷新广州土地最高单价的纪录。而彼时该区域最高房价也仅在1.5万元/平方米左右。知情人士透露，截至今年6月，富力地产的这块地还尚未有任何动工迹象，企业从投资收益角度也愿意由政府将地块收回。
对于广州高调收回并处罚违约开发商一事，中原地产广州区总经理黄韬表示，除了处罚企业的违约行为外，政府也应该借此思考招拍挂体制的流程问题。此前，也有部分开发商介绍，在现场竞价环节，没有风险提示，也没有安排更多开发商可供思考的时间，这种流程很容易导致盲目的叫价冲动。
另外，广州部分高价地块未能及时开工的原因也有动拆迁问题和政府规划变更等原因。“此前传闻的一些大型房企，可能在规划调整后仍继续开发原地块。这些项目与处罚无关。”一位广州房企高层表示。
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