| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年07月22日 10:13 |
作者： |
李和裕 |
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⊙本报记者 李和裕
昨天，中国指数研究院公布的全国60个城市上半年土地市场研究数据显示，虽然住宅用地供应量连续5个月递增，但上半年整体供地情况仍显偏紧；其中，住宅用地的供应和成交量均不及去年同期水平。不过，成交活跃的一线城市土地市场已称得上率先回暖。
该数据显示，上半年，60个城市共推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）1126宗，同比减少25%；推出面积6485万平方米，同比减少24%。不过随着楼市转暖，地方政府也在加快供地节奏，如6月的住宅用地供应量就创下今年新高，60个城市共推出296宗，环比增加33%，同比增加64%；推出面积1600万平方米，环比增加14%，同比增加69%。
从城市来看，上半年的“供地大户”为天津，推出住宅用地723万平方米，虽然同比减少16%，但仍居60个城市的首位；北京推出住宅用地近300万平方米，同比增加130%；广州上半年虽然只推出21万平方米住宅用地，但去年同期仅推出10万平方米，所以同比上涨115%；上海和深圳的住宅用地则显得较为紧张，上海上半年推出144万平方米，同比减少51%；深圳上半年供应25.4万平方米，不足今年供地计划的40%。
60个城市上半年的住宅用地成交量则为829宗，同比微降1%；成交面积5041万平方米，同比减少27%。但和供应局面一样，6月成交放量，60个城市共成交267宗、1503万平方米，面积环比增加35%、同比增加94%。
另据介绍，上半年一线城市没有出现流拍地块，二三线城市流拍现象则比较突出，如2月就有48宗地块流拍，流拍率高达40%，但二季度后流拍率逐渐降低。中国指数研究院的分析师还介绍，由于资源优势，一线城市住宅用地的楼面地价高于二线城市，但二线城市住宅用地的成交溢价率高于一线城市，如在上半年土地成交溢价率前十名中有9幅地块位于二线城市，且溢价率均超过150%。
“眼下房地产企业拿地热情高涨显然是受益于企业销售量上涨，不过仍会根据自身发展需要去拿地。如一些全国性发展的大开发商，还是乐意在一线城市拿地，毕竟一线城市的房价比较高、利润率也高，甚至卖掉一套在北京的‘楼王’抵得上一个二线城市楼盘一个月的销售额；而区域性发展的中小开发商则仍愿意选择在当地开发，由此一些二三线城市的土地竞争激烈度也不低。”业内人士介绍。
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