| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年07月17日 10:38 |
作者： |
朱楠 |
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早报记者 朱楠
楼市井喷后，对信贷资金流入房地产的担忧日盛，“收紧二套房贷”已不再是一句口号，并已从杭州等二线城市悄然蔓延至上海。
记者昨天了解到，近期中介公司贷款部和房贷公司已接到多家商业银行上海分行的口头通知，要求二套房贷款首付款不得低于四成，二套房贷款利率也开始严格按照基准利率上浮10%来执行。
“可能很快出细则”
沪上某中介公司贷款部人士昨日告诉记者，近日已接到多家银行上海分行口头告知，开始严格执行“非首次住房”贷款政策，即首付必须至少达到四成。“上海可能很快会出细则，但目前仅是口头通知，还没有文件下达。”一家大型中介公司内部人员向记者透露。
虽然上海银监局等相关部门一直坚称，二套房贷政策从来都没有所谓的放松。但从去年10月一系列适度宽松的房贷新政出台后，已宣告了二套房贷政策的“名存实亡”。“政策层面虽然从没放松过，但在操作层面上一直是有空间。从去年10月上海‘救市’政策出台后，虽然规定只有首次购买普通自住房和改善型普通自住房首付比例才能下调到二成，但很多第二套房贷还是可以做到首付三成甚至二成，并可以享受7折优惠贷款利率。”一位房产中介按揭贷款部工作人员告诉记者。
7月初，杭州各商业银行明确通报关于二套房贷的收紧口径后，上海房地产业内纷纷预计，由于大多数银行已完成全年的房贷发放指标，上海下半年也很可能收紧二套房贷。昨日记者获得的消息已证明，这一猜测正悄然变为现实。
国有大银行更严格
上海凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜也向记者证实，目前上海各银行确有口头通知下来，二套房贷首付必须不低于四成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。其中国有大银行尤为严格，一些小银行为了争取业务量可能还有一定操作空间。
赵炜表示，对于改善型购房需求，政府应对各商业银行在执行贷款成数、利率上给予相应的优惠指导意见；而对那些境内外游资，银行应该通过严格的信贷政策加以约束，严格按照现有二套房贷政策或更加严厉的规定执行。“二套房贷曾经是此轮楼市回暖最直接的拉动政策，如果政府要给楼市敲警钟，从二套房贷政策着手也是最直接的。”赵炜认为，对第二套房首付成数要求的提高以及贷款利率的上浮，使得二套房购房成本增加，对市场调控的心理影响大于实际影响。
记者了解到，作为专业房贷公司，上海凯弈公司今年6月个人住房按揭贷款量破纪录地超过5亿元，较5月贷款量几乎翻倍。“毕竟现在楼市太热了，价格上涨速度也太快。这种泡沫风险一定会引导政策层面有所动作。”赵炜认为。
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