| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年07月16日 09:17 |
作者： |
李和裕 |
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⊙本报记者 李和裕
有关上海购房契税优惠措施即将取消的传闻一度令市场紧张，不过经调查并不属实，但记者昨天获悉，部分区域对于二手房转让个人所得税的征收近期开始从严。
个税从严征收的消息上月就传说从7月起开始执行。但记者从某房产中介处了解到，该中介公司在闵行等区域已在执行，“但总体来看还是不会完全执行。当然，不排除以后发文统一落实。”该中介说。
目前，上海设定的商品住宅转让的个税征收标准是：普通住房为转让总价的1%或转让价与原价之间差价的20%；非普通住房为转让总价的2%或买卖差价的20%；个人转让自用2年以上且是家庭唯一住房则可不负担个税。而所谓严征，是指原先在实际操作中，客户可以在比较了1%-2%和20%哪种征收方式更合算后，再选择如何提供凭证去缴税，但从严的话，就是按差价20%核实征收。
2007年5月，上海市地方税务局《关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》被曝光，严征个税的消息就刺激了二手房过户提速。但目前由于是局部执行，中介认为并未构成较大影响。
至于昨天市场内讨论得沸沸扬扬的契税上调，记者询问的多家中介机构均表示只是听说，没有得到交易部门的证实，也就意味着照常执行，对于购买90平方米及以下普通住房以改善居住条件的，都仍按1%的优惠税率征收。
不过，市场仍在担心包括上述税费优惠在内的、去年年底出台的相关救市政策，会在今年年底“期满”后发生变化。“上海去年10月底出台了14条救市措施，有关个税等的执行期限就是至今年12月31日止。坦白说，今年上半年上海二手房交易如此活跃，也与不少购房者担心明年政策优惠会产生变化有关。”有市场人士指出。
事实上，近期房贷收紧、契税上调等政策紧缩性消息已经影响到了购房者“敏感的心”。如昨天来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示，7月上半月二手房买卖交易套数较6月同期下降了10.5%。焦点房地产网昨天进行的网络调查也显示，55%的网友认为目前的市场传言已能说明楼市近期过热、政府要出手调控了；而一旦传言成真，表示会观望或影响购房预期的也占到半数以上。
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