| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年07月11日 11:33 |
作者： |
李和裕 |
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⊙本报记者 李和裕
上半年楼市交易回暖，房价也终于随之止跌回升。昨天，国家发改委和国家统计局发布最新调查显示，6月全国70个大中城市房屋销售价格除环比上涨0.8%外，同比也上涨0.2%，这是去年12月以来房价首度出现同比上涨。
部分专家担心，如果新开工项目没有及时跟进，开发商又出现囤地冲动，将使房地产市场供求矛盾持续加大，进一步推动房价上涨。
房价上涨城市数量增多
新房房价环比呈上涨态势的城市数量在持续增多。１月份仅有１０个城市房价环比上涨，到了３月份，这一数字激增为３５个，增加２倍之多，４月份为４７个，５月份为６０个，６月份已经上升到６３个。
昨日发布的统计数据显示，6月新建住房销售价格同比上涨的城市有34个，如银川5.7%、锦州4.9%、兰州4.6%、西宁4.5%和宁波4.4%等；同比价格下降的城市有36个，如深圳-6.6%、石家庄-6.5%、徐州-5.4%、桂林-5.0%和南京-4.4%等。环比价格上涨的城市则有63个，如广州3.6%、吉林3.1%、温州2.9%、包头2.0%和昆明2.0%等；环比价格下降的城市只有2个，大理-1.6%和韶关-0.1%。
此外，6月70个大中城市二手住房销售价格同比上涨2.2%，环比也上涨1.1%，涨幅比5月扩大0.4个百分点。其中，二手住房销售价格同比上涨的城市有39个，如三亚8.3%、南宁7.2%、洛阳6.8%、郑州6.5%和哈尔滨5.2%等；同比价格下降的城市有31个，如吉林-8.9%、石家庄-7.1%、唐山-6.8%、岳阳-6.4%和湛江-4.4%等。环比价格上涨的城市有57个，如深圳3.9%、温州3.3%、银川3.0%、南京2.9%和宁波1.7%等；环比价格下降的城市只有6个，如昆明-2.0%、惠州-0.6%和海口-0.5%等。
房价环比持续上涨
在统计局最新公布的数据中，让人印象深刻的是，６月份房价同比首次止跌回升。
自今年１月份开始，全国７０个大中城市的房价连续５个月呈现同比下降的趋势。前３个月下降幅度持续扩大，自４月份开始降幅逐步缩小，６月份，房价同比止跌回升，上涨０．２个百分点，涨幅比上月扩大０．８个百分点。
与此同时，房价环比自３月份出现降幅缩小态势后，开始持续上涨。６月份的数据显示，环比上涨０．８个百分点，涨幅比上月扩大０．２个百分点。
针对６月房价同比首次止跌回升，环比持续上涨的市场表现，中国房地产业协会副会长朱中一说：“主要有两个因素，一是国家出台的刺激购房的一系列优惠政策，二是目前由于通胀预期弥漫，人们更看好房屋的保值增值能力。”
西部城市涨幅居前
在国家统计局公布的新建住房销售价格同比上涨的榜单上，西部城市排在上升前列，其中银川连续６个月的上涨幅度居首位，不啻为一匹“黑马”，紧随其后的是西宁、兰州，前者上半年有５个月份、后者有３个月份因其上涨幅度较大而榜上有名。
为什么西部城市的房价同比上涨幅度较大呢？宁夏大学房地产研究所副所长邓宇说，银川、兰州等城市居民这几年迎来了大面积换房升级，原有旧房已不适应需求，西北地区部分居民改善型购房需求增多，导致房市结构性上涨因素明显。
与西部城市相比，部分东部城市房价同比下降幅度较大，持续时间较长。如深圳，半年来新建住房销售价格同比持续下降，最高为今年１月，降幅达１６．５个百分点。紧随其后的是广州、厦门、南京三座城市，半年来有５个月份房价同比呈下降趋势。
但是从环比来看，西部城市上涨幅度并不明显，反而是广州、深圳房价环比上涨幅度比较大。由此看来，房地产市场区域性的差异仍在继续。
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