| 来源： |
投资有道 |
发布时间： |
2009年07月08日 14:09 |
作者： |
赵文哲 |
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文／赵文哲
轨道交通带动房价上涨，早已是不争的事实。根据规划,2010年北京市将确保通车里程达到300公里。到2015年，北京市19条561公里地铁线网将全部完成，形成“三环、四横、五纵、七放射”线网格局。而上海到2012年，将有13条线路、350多座车站投入运营，形成总长度超过500公里的轨道交通基本网络，日均可承担约800万人次的客流，占全市公共交通出行总量的43%。届时，京、沪两地将满城尽是轨道房。或许将来轨道房不再是稀缺产品，但没有轨道交通，却可能是影响房价上涨的一个重要原因。
投资置业，买的往往是一个预期。未来三年，北京多条地铁及其延长线开通，将带动沿线过去属于相对“偏远”地区的楼盘升值。上海2010年世博会前，将有12条线路投入运营。
无论是北京还是上海，地铁的开通，有的如锦上添花，有的如雪中送炭，将带动新兴区域的发展，这些区域大多环境好、绿化多、生活配套设施已成熟或正在完善的过程中。本期，将针对北京、上海已开通或即将开通的轨道交通线路，催涨了哪些轨交“真空地带”做一个介绍。而如今却正好为买房人适时入市提供了一个时机。
BEI JING北京篇北京地铁沿线楼盘升值文／徐丽梅 未来三年，北京将有4号线、6号线、8号线、9号线等多条地铁及其延长线开通，将带动沿线过去属于相对“偏远”地区的楼盘升值。
4号线升温南城楼盘地铁4号线，南起丰台区南四环路的公益西桥，途经宣武区，西城区，经29公里包含24个车站最终到达海淀区的安河桥北站。它将成为北京地铁南北交通的大动脉。今年9月28日试运营。
南端起点站马家堡区域，近两年商业配套逐步完善，交通也日益发达，与北部地区的差距正逐渐缩小。该地区有东亚三环中心、城南大道、星河城、上海建筑等多个项目在售，近期价格都有不同程度的上涨。如，星河城六期在5月中旬开盘时，每平方米的价格上涨了1000-2000元；距离起点公益西桥站口最近的东亚三环中心，5月开售的最后一栋楼，均价近14000元/平方米，比去年每平方米上涨了2000元；位于菜市口的楼盘，每平方米的均价也从18000元涨到了20000元以上。
该线路将经过西单附近的楼盘“西绒线26号”，39000元/平方米，是典型的学区房，云集了包括北京实验二小、北京八中、北京三十五中等名校。此外，它与西单国际购物区、前门商业街咫尺相邻，商业极其发达。
再往北，位于海淀区中关村甲3号的“唐宁ONE”, 28000元/平方米，云集了北京大学、清华大学、北航和人大，以及英才辈出的清华附中、北大附中、人大附中、中关村一、二、三小。周边人文书店，咖啡馆云集，是一个在精神上类似于“左岸”的代表思想源流、文艺符号的地区。
6号线催涨西部楼盘地铁6号线向西将延至门头沟，东至通州，贯穿北京东西，形成“大北京”的概念，它将成为北京最长的一条地铁。在中心城区途经北京市著名的阜景文化街（朝阜干线），有故宫博物院、北海公园、景山公园等观光旅游景点和国家级保护文物，连接CBD、金融街沟通了外围三个重点发展区，即东部的定福庄居住区、通州新城和西部的门头沟新城。预计2012年全线贯通。
6号线的西部将从海淀五路延伸至离城区较远的门头沟区，这片广大的区域一直是城乡结合部，该地区的楼盘价格，将随着这条线路的开通而上涨。
例如，三年前，门头沟区内的楼盘价格通常在每平方米五千元以内，但是，从2007年开始上涨近40%。
位于门头沟区城子东街4号的“阳光绿苑”，由两栋板楼组成，均价8000元/平方米，多条公交通向城区。门头沟地区被山岭包围，有百花山、妙峰山等多处著名旅游景区，风景优美，空气清新。
而西四环至西五环地区的6号线沿线楼盘，均价也由14000元左右上涨到15000元。门头沟与海淀区交界的楼盘，过去价格不高，现在也因此受到更多关注。
位于海淀区田村东路与阜石路交岔口西北角的“丹青府”，距田村西路约50米，正在完成改建拓宽工作的城西交通枢纽——阜石路不足200米。东距西四环定惠桥仅2站车程，南距五棵松约10分钟车程。该楼盘在楼市低迷的情况下，销售良好，今年初开盘，均价15000元的楼层几乎售磬，目前仅剩一层特价13200元/平方米。可以看出，人们对这一区域的楼盘有信心。
8号线使回龙观继续升值地铁8号线南起美术馆后街，经过奥运森林公园、西三旗，北至昌平霍营，明年全线通车。该线路起点在二环以内，楼盘数量极少，而经过的中间段奥运村地区，楼盘价格一直居高不下，一般在15000至20000元/平方米之间，其线路最北端的西三旗、回龙观地区的楼盘将明显升值，这一区域的楼盘价格目前在8000至10000元/平方米，具有投资潜力。
例如，上奥世纪中心，位于海淀区西三旗桥东100米，紧邻八达岭高速路及8号线西三旗站，另有多条公交线路经过，交通极其便利。它是集写字楼、商业、SOHO及城市住宅于一体的城市综合体项目，将成为回龙观以南、西三旗一带的商业中心，价格为每平米11500元。
另外，回龙观地区的二手房值得关注，这一地区拥有地铁13号线、8号线站，紧邻八达岭高速路，并有多条公交线路通向城区，生活配套比较完善。因此，在上地、中关村乃至西直门商圈工作的人士在此居住都很方便。目前这一区域的二手房大多为5年以内的次新房，板楼，价格为每平方米8000元左右，既可自住，又可转租，有很大的升值空间。
9号线带动西南区域发展地铁9号线从首都体育馆、白石桥一直向南，经西南三环、西南四环之后到达丰台区的世界公园，预计明年底全线竣工通车。该条线路将有力地带动北京西南地区的商业配套升级，并加速该地区的楼盘价格上涨。
如，万年花城四期，127、133平方米实用通透板楼三居，实景现房即买即住，均价13500元/平米。位于西南三环花乡地界，紧临西南三环，地铁9号线在小区设有两站，目前已经开工。
CUV国际公寓特价房，均价13800元/平米，首付50%，精装修。位于丰台区万柳桥西北侧，“T”型塔楼,共17层高,其中地上1-3层为商业,4-17层为公寓,以40-120平方米精装小户型为主。被丽泽商圈、玉泉营商圈、总部基地三大商圈环抱。
设计师广场，位于丰台区看丹桥西南角。由4栋高层塔式酒店公寓及大型综合商业组成。开放式社区内拥有国际星级酒店、大型集百货、餐饮、健身、商务、娱乐一体的资和信百货，功能配套完善，亦是物业升值的有力因素。目前均价为16800元/平方米。
北京部分即将开通地铁沿线楼盘数据主力户型面积(平方米)140-18018077\97\124125\138\170
94127\13340-12032-55均价(元)3900028000800015000
11500135001380016800紧邻地铁线路4号线4号线6号线西延伸线6号线
8号线9号线9号线9号线位置西单西绒线胡同北四环保福寺桥北门头沟区城子东街海淀田村东路与阜石路交岔口海淀区西三旗桥东西南三环花乡丰台区万柳桥西北侧丰台区看丹桥西南角楼盘名称西绒线26号唐宁ONE阳光绿苑丹青府
上奥世纪中心万年花城四期CUV国际公寓设计师广场
SHANG HAI上海篇轨道交通盘活上海楼市文／赵文哲
上海今年内将有轨道交通7号线、8号线二期、9号线二期、11号线北段一期相继建成通车试运营。年内即将开通的4条轨道交通线路有一个明显特点，就是连接起上海周边地区，并数条线路与“世博会”交通有所关联，因而在提升相对偏远板块楼市价格的同时，又齐盘活浦东楼市。
7号线上大板块是亮点全长35公里的轨道交通7号线，是南北向的重要干线。它北起宝山区外环路锦秋路口，南至浦东新区芳甸路新国际博览中心，沿途经五个行政区，贯穿市中心，将南、北两端与中心城公共活动区以及徐家汇、花木副中心连接起来，尤其是该线共有5个车站连接世博园区。
宝山上大板块，成为7号线开通的最大受益者之一，因其相对低价成为价格洼地。上大板块位于沪太路以西、外环线以内、中环线以北的宝山区域。上海大学坐落其中，为该板块带来了浓郁的人文气息，也使板块内的楼盘增值不少，在建中的轨道交通7号线有4个站点几乎环绕上大板块，辐射到板块内每一个楼盘。长期以来，因受交通和商业配套相对滞后的影响，上大板块新盘房价在本市外环线内相对较低，但随着居住区成形、市政配套日臻完善，住宅性价比较高，发展前景良好。另外，位于上海大学对面的弘基文化休闲广场、家得利、好又多、东方国贸新城等商业设施方便了当地居民。
目前该板块内在售新盘主流价格在8000－13000元/平方米，有锦秋花园、经纬城市绿洲、绿地领海等，次新房的主流均价目前在10000－11000元/平方米。
另外，位于浦东新区南部的北蔡板块，在世博概念的“召唤”和“双中心”的利好下，房价有望进入新一轮上涨期。北蔡板块东邻张江高科技园区，南连南汇区康桥工业开发区，北依花木行政文化中心，为多个功能板块的汇聚核心，已经被定位于浦东未来的大型居住区。7号线在此区域设置了杨高南路站、锦绣路站、沪南路站，再加上未来轨道交通11号线（在建）、18号线（规划中）穿行社区、13号线（在建）预计2012年通车，立体的交通将推动北蔡区域全面的经济互动与繁荣，提升北蔡成为浦东区域的交通枢纽中心。
目前该板块新盘主要以大盘为主，大华锦绣华城18000－22000元/平方米，海上国际花园14000元/平方米。
8号线新江湾城持续受益轨道交通8号线是上海轨道交通网络中重要的南北干线，一期北起新江湾城，止于浦东的成山路站，二期整个线路共设9个站点，即将于7月上旬试运营。
8号线起点站市光路站在杨浦东北角，近年来，做为城市副中心的五角场附近的中环线、杨浦大学城、新江湾城等重大项目的陆续建成和启动，使这一区域受到的关注也越来越多。尤其是新江湾城，以其前瞻性的规划，优良的生态环境，完善的配套设施，吸引了众多消费者的目光。未来轨道交通10号线的建成通车将对这一区域楼盘注入新的增长价值。目前新江湾城内可售楼盘不多，新城御景均价20000元/平方米，涵碧景苑均价17000－20000元/平方米。
八号线二期外环以内三林板块，成山路站附近以上钢新村为代表的一批老公房，目前二手房市场价在每平方米1.4万元左右。杨思路站附近的次新房源如申江豪城等交易比较活跃，二手房市场价在每平方米1.5万元左右。八号线二期外环以外，浦江板块楼盘价格最低，但升值较快。浦江镇站周围主要有一品漫城与浦江华侨城。由于8号线延伸段的即将开通和世博会的利好因素，目前公寓均价涨到1.5万/平方米左右。
9号线松江新城仍有升值潜力轨道交通9号线是上海市轨道交通基本网络中4条市域干线之一，一期工程西起松江新城站，东至桂林路站，连接松江新城和徐家汇城市副中心。二期工程将增加10个车站，初期延伸至浦东杨高中路。
松江新城作为九大新城之一，在近两年，一直是上海楼市热点区域。已开通的9号线一期无疑起到了雪中送炭的作用，从松江可一线直达徐家汇，再到浦东，大大拉动了松江新城的楼盘价格，尤其是新城东面的一些楼盘。目前松江新城在售的楼盘数目不少，均价为6000-10000元/平方米左右，包括御上海、缇香公寓、三湘四季花城、莱顿小城等。由于别墅、公寓各类产品丰富，价格范围也比较大。三湘四季花城近日开盘将毛坯售价从8500元/平方米上调至9000元/平方米，并推出精装房10500元/平方米。佘山假日半岛上涨至7500元/平方米。
11号线催热嘉定新城规划中的上海轨道交通11号线，采取主线和支线两条线路。即将于年内通车试运营的北段一期工程，从嘉定城北路至长宁区江苏路，为成功举办上海世博会和上海国际赛车场的运营提供便捷的交通服务；二期由浦东三林到南汇临港新城。
嘉定新城是上海市城市总体规划确定的近期重点发展的三座新城之一，将建成以现代服务业、世界级体育休闲产业和高科技产业为核心的现代化城市。对嘉定新城板块最重要的，就是轨道交通11号线的通车，沪宁高速公路、曹安公路、宝安公路等快速干道将和外环线、中环线的高架道路构成该板块与中心城区强大的交通体系。
目前嘉定新城板块楼盘仍以嘉定本地改善型购房者消化为主，享受新政优惠的小户型和2＋1拼合户型增多，是满足本区域和市区购房者共同置业需求的一种前瞻尝试。代表楼盘有保利海上五月花，均价8500元/平方米，金地格林世界11000－16000元/平方米，澳丽映像7000－8000元/平方米。
另外，11号线二期南汇周康地区距离市中心最近、且是交通要塞，周围国际名校云集，近期在大浦东概念的影响下，新开楼盘价格上涨，去年均价8000元/平方米的绿洲康城亲水湾近期涨到12000元/平方米，绿地东上海也达到12000元/平方米。
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