| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年07月07日 09:56 |
作者： |
杨志刚 |
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昨日北京四宗地拍出54.83亿元
昨日下午，经过长达243轮的现场竞价，上海绿地集团以30.25亿元报价击败万科、金隅嘉业等强大对手，夺得北京大兴区黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目用地。在随后进行的现场竞价中，保利（北京）房地产开发有限公司以16.3亿元竞得黄村新城北区2号地。
此外，昨日远洋地产以74825万元竞得石景山区石槽居住项目用地，北京国门空港经济技术开发中心以8020万元竞得顺义区李桥镇商业金融用地，四宗土地的成交价合计达54.8345亿元。
绿地首次北京拿地
黄村19、20号地体量很大，规划建筑面积为457960.71平方米，其中，20号住宅用地的规划建筑面积为317658平方米。该地块是新城北区推出的最大的一宗土地，非常适合大型地产商开发，因此现场竞价气氛非常火爆，竞争主要在万科、绿地、福建金辉集团、金隅嘉业等公司之间展开。
万科今年还没有在北京拿地，公司对19、20号地格外重视，从第一次的报价16.8亿，一直到最后的报价27.5亿，先后和金辉集团、绿地直接交手。
万科退出后，竞争最后在绿地集团和金隅嘉业之间展开，双方把价格抬到28亿元之上，最终绿地以30.25亿元得手。主持人三声槌响后，绿地的代表异常激动，击掌相庆并紧紧拥抱。
绿地集团京津事业部市场部开发总监崔橡莉表示，19、20号地是绿地在北京拿的第一块地，公司有专业的商业地产开发团队，拥有丰富的商业地产开发经验，但对于该地块，目前公司还没有做出详细的规划报告。
19、20号地是今年大兴成交金额最高的一块地，从北京来看，该地块的成交金额仅次于广渠路15号地。
保利拿下2号地
随后进行现场竞价的新城北区2号地规划建筑面积224883.51平方米，也颇受开发商欢迎，共有保利、万科、金地、鸿坤伟业等多家地产公司参加现场竞价，日前在通州卷走两宗土地的华美地产也参与竞价。
金地集团北京公司人士向记者介绍，2号地是大兴新城北区位置最好的一块地，离规划中的地铁高米店北站的位置非常近，而金地7月3日竞得的新城北区16号地离地铁站有1.5公里。
2号地并没有经历多轮竞争，华美地产在报出15.8亿元后不再举牌，保利和金地成为最后的竞争者，最终保利以16.3亿元胜出，对应的楼面地价高达7248元，成为新城北区单价最高的地块。因为地段因素，金地竞得的新城北区16号地，规划建筑面积大于2号地，总价却低于16号地。“对于2号地的楼面地价，我们的心理价位是7000元。”北京鸿坤伟业房地产开发有限公司总经理许立根在竞价结束后向中国证券报记者表示。鸿坤伟业开发的鸿坤·理想城位于大兴西红门镇，主打4号线概念，目前的销售均价为9500元/平方米。许立根认为，以7200多元的楼面地价衡量，房子每平方米要卖到13000元以上才有利润。
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