| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年07月07日 05:14 |
作者： |
朱楠 |
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早报记者 朱楠
上海可用公积金支付房租的新政受到关注。昨日，记者从市公积金管理中心相关人士处了解到，根据现有规定，如提取公积金支付房租后仍需买房，公积金余额即为账户所剩金额，不允许一次性补交已提金额，再按照支付房租前的余额计算贷款额度。由于公积金余额直接影响到购房时的贷款总额，因此准备动用公积金先租房再购房的上海市民，还须考虑周全。
另外，记者还了解到，按照国家规定，公积金的缴纳数额是“上一年度的月平均工资×住房公积金缴存比例”，而住房公积金缴存比例是5%至12%。目前上海实行的标准是7%，而北京、天津等大城市实行的都是8%的标准，由于上海的缴存比例多年来没有调整过，外界希望上调比例的呼声较大。但相关人士透露，在目前经济形势仍较为严峻的情况下，上海这一缴存比例今年内不可能上调。
上海市公积金管理中心近期公布《上海市职工提取住房公积金支付房屋租赁费用实施办法(试行)》通知，其中明确，今年10月1日起，上海公积金缴存职工中符合三种条件之一的，可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用：(一)享受本市廉租住房政策的；(二)承租经济适用住房的；(三)通过市场租赁方式依法租用住房，月房屋租赁费用超出家庭月工资收入20%的。记者获悉，这一政策还仅是初步方案，相关操作细则预计将在10月正式试点前向市民公布。
据了解，用公积金支付房租的建议之声由来已久。此前曾有政协委员建议，住房公积金缴存职工中，申请公积金贷款买房的比例人群仅占二三成。如不买房，公积金则变相成为“定期存款”，因此可以考虑让暂时不买房的人用公积金支付房租。当时的提案还同时建议，如提取公积金付房租后仍需买房，应允许其一次性补交已提金额，用于计算贷款额度。
但记者从相关人士处获悉，第二个建议由于不符合公积金贷款原则，因此不能实现。如果市民在提取公积金付房租后仍需买房，公积金余额即为账户所剩金额，不能再一次性补交已提金额后另行计算贷款额度。
根据相关规定，公积金贷款总额不得高于借款人公积金账户储存余额的15-20倍所确定的贷款限额，但每个人的基本公积金可贷款额度不超过30万元，补充公积金可贷款额度不超过10万元。若借款人受缴存余额15倍的限制而贷不足10万元，则计算该条件的余额倍数放宽到20倍，仍贷不足10万元的，按实际计算额度放贷。因此，缴存职工公积金账户余额将直接决定购房时公积金贷款总额。
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