| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2009年07月06日 13:40 |
作者： |
傅光云;宋亮 |
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傅光云 宋亮
最近中国房地产行业十分红火，“中国地王”的称号重出江湖。放眼全国，房地产市场十分火爆，排队购房热潮此起彼伏。今年上半年深圳成交一手住宅388万平方米，同比增加149%；北京朝阳地税局将征税网点由1处增至7处，方便消费者。
究竟是什么原因令房地产市场如此火爆？笔者认为：是投机虚火过旺。
4月份以来，国内房地产市场成交结构发生明显变化，除刚性需求外，投资性需求开始放大，中高端楼盘销售火热。出于对经济恢复信心以及通胀预期压力，有些投资者为资金避险、资产保值增值纷纷将投资重点转入楼市，选择地段较好、品质较高的项目来进行投资。此外，在暂停限外令的利好政策下，港澳台及外籍人士也进入了国内楼市，他们对于大户型的别墅项目及豪宅购买欲望较强。最近上海最新成交的商品房中，投资性需求已经占到了15%到20%。
为促使经济复苏，全球各国通过增加货币供给来刺激经济复苏，相关措施有产生通胀的风险，对于投资者而言，作为资产保值增值的方法，买房是理想的手段。
投资性需求过热导致房市“虚火”不断快速上升，房价的持续上涨抑制了刚性消费的需求，消费者不得不再次持币观望。在实体经济尚未恢复前，繁荣的房市吸纳了许多企业用于生产经营的资金，势必造成企业再生产资金短缺。这并非危言耸听。日前，有报道称，中国电子、远洋地产、保利地产等央企下属的房地产公司，在一个月内，纷纷进入北京的土地市场，一出手便是“一掷千金”大手笔，使得北京“地王”不断易主。
作为经济发展的主要拉动点之一，房地产市场只有稳定发展，才能有助于全国经济的真正复苏，才能促进我国经济水平进一步提高，也才能使有购买力的需求跟上房价上涨的步伐。目前全国房价的过快上涨，显然是催生出来的虚假繁荣，也注定它将是一个“早产儿”，容易“夭折”。
（宋亮系中商流通生产力促进中心分析师）
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