| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年07月04日 16:08 |
作者： |
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下周，不动产动起来比其他资产更惊心动魄。对全球绝大多数拥有不动产的家庭而言，不动产是其主要资产。每有涨落，无不在眉头心头忽上忽下。处在发展中经济体的中国家庭更是如此。
据中国内地媒体近日报道，北京等地的房地产价格正以出人意料的速度攀升。过去一周，北京市中心的房价暴涨6.5%。据部分中介披露的数据，最近房价每天都在变化。北京一些街区的“需求”甚至已经达到了供应量的4倍。入夏以来，形势的发展连开发商都感到害怕。潘石屹就对北京房价的迅猛上涨表示了担忧，他认为投资者已经失去理性，“北京地产市场肯定存在泡沫”。
不动产投资者频频出手，是因为看到消费性需求在迅速回升。住房消费者争相入市，是因为担心房价会涨。房价给人以会涨的印象，是因为大家看到市场中钱又多起来。政府刺激经济政策形成的充裕的流动性令人无法忽略。如果流动性在经济局部，像房地产市场形成过剩，价格泡沫化就不可避免。
值得注意的是，不动产市场的异动是政府提振经济政策矫枉过正的结果。对住房的消费和投资需求都来自对通货膨胀的预期。
中国央行政策委员会成员樊纲周五表示，全球各国实行的经济刺激措施可能会引发通货膨胀，并进一步暗示任何经济刺激计划都得付出代价。有意思的是，仅仅两周前，他还坚持认为中国必须在今后两三年里继续保持宽松的货币政策。
与樊的言论相匹配，中国央行在6月底发布的《中国金融稳定报告（2009）》中警告称，市场信心恢复后，全球物价可能出现上涨。报告称，尽管中国短期内还面临通货紧缩压力，但一些经济体过度的货币供应和不断扩大的财政赤字可能将在中长期内构成通货膨胀压力。言下之意，通货膨胀可能从外部被输入国内。发生在中国的任何通货膨胀压力都将主要源于全球商品价格的上涨，而大宗商品最近已经开始快涨。
应该承认，世界各经济体政府对经济的强力刺激计划开始或多或少地奏效。在本轮危机中受伤较小的中国看上去恢复得尤其快。此时，外界和市场敦促决策层把注意力从寻找更多的短期工具转向应对经济长期风险。通货膨胀当是重要课题。
至今，北京仍在坚持向经济中注入资金。为防范经济下行风险，确保增长目标，决策层实际上选择了不退出扩张性货币政策。扩张性货币政策本非寻常举措，从长远看，它可能给控制通货膨胀带来麻烦。
从目前的统计数据看，通货膨胀压力还很遥远。然而，尽管近期的消费和批发通胀数据显示价格仍低于上年同期水平，但已开始逐月提高。市场分析，8月份通胀水平就可能高于上年同期，明年中国经济面临巨大通胀压力的风险则越来越高。
我始终相信，央行会在必要时回笼流动性，控制住通货膨胀。但如果政府不能让所有消费者和投资者都坚信这一点，单是对通货膨胀的预期就可能造成一场危机。抢着买房子的人正在证明这一点。
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