| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年06月27日 09:45 |
作者： |
杨志刚 |
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北京土地市场的热度还在不断升温。26日下午，经过45轮现场竞价，中国电子信息产业集团旗下的成都中泽置业有限公司以19.6亿元，夺得北京朝阳区奥运村乡住宅及居住公共服务设施用地，溢价率达124.3％，在扣除2万平方米的回迁房后，该地块的楼面地价高达15217元/平方米，成为今年北京成交总价最高的地块。
26日上午，大兴黄村23号地、大兴黄村22号地二期分别被北京旭辉房地产开发有限公司、北京春光房地产开发有限公司和北京西澳房地产开发有限公司联合体以2.51亿元和9.01亿元揽入怀中，溢价率分别为109.6％和67.2％，折合楼面地价分别为6354元和4735元。
中国电子重出江湖
中国证券报记者之前得到的信息显示，共有万科、保利、华润置地、中信地产、远洋地产、龙湖、金融街、北辰、亿城等26家公司参与了对奥运村乡地块的竞价，其中，共有18家公司参与了现场竞价。
最终的竞拍延续了“黑马胜出”的结果，龙头公司似乎更倾向于观望。保利在报出17.2亿元后不再举牌，万科和华润置地也只是走了个过场，只有中信地产坚持到最后几轮，在报出19.35亿元之后，再也没有出价。
“又是中国电子，上次就是他们和富力争广渠路10号地！”在场的媒体记者和开发商代表对中国电子和富力大战几十轮的情景记忆犹新。中国电子的举牌人士持有2号牌，在竞价过程中非常冷静，在58号兴业万发和8号中信地产将报价抬升至19.25亿元的时候才出手，最终击败兴业万发将该地块拿下。
一对该地块“志在必得”的开发商代表在竞价结束后对记者坦言：“确实过了我们的心理价位”。他分析，光楼面地价就15000多元，再加上4500元的建安成本和税费，房价必须卖到两万元以上才能确保不亏。他认为，虽然这个项目东临奥林匹克公园，北接北五环绿化带，但周边没有其他成熟的高档社区，很难卖到远洋万和城2.6万元/平方米的均价。
土地市场硝烟渐浓
通州区九棵树项目和朝阳区奥运村乡项目“名花有主”之后，最令业界瞩目的地块当属广渠路15号地。26日下午三点多，该地块街道第三份报价16.59亿元，半小时后，第四份报价就蹿升至25亿元。这预示着，下周这块地将经历非常激烈的现场竞价。
截至26日16：16，广渠路15号地共接受了三份报价，最后报价为25.18亿元。此前曾有业内人士预计，该地块的楼面地价在8000多元比较合理。但如果以最新的土地竞拍结果来看，九棵树项目的楼面地价是6265元/平方米，奥运村乡的楼面地价超过15000元/平方米，该人士的预计显然“非常保守和理想化”。
有消息称，万科、保利、合生创展、中信地产等大牌公司将参与对该地块的竞价，而中信地产等公司已经相继在广渠路10号地、奥运村乡地块上失手。可以预计，围绕着广渠路10号地，必将有一番惨烈的争夺。
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