| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2009年06月19日 05:49 |
作者： |
刘秀浩 |
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因金融危机而申请破产保护的华尔街投行雷曼兄弟名下资产正被迅速处置。相比当初的投资，目前其资产处置价可用贱卖形容。在刚刚完成的上海原“福海商厦”项目出售协议中，合作方仅以不到55%的价格完成交易。
实际上，雷曼的大部分房地产投资资产目前已清理，其中包括6笔在上海的投资。而清理方将大幅折价归结于不看好上海商业地产的未来。
福海商厦已改头换面
香港投资公司资本策略（00497.HK）6月15日发布股东通函表示，公司向正处于清盘阶段的雷曼兄弟亚洲商业公司（Lehman Brothers Commercial Corporation Asia Limited）买入其持有的贷款项目。由雷曼公司清盘人主导的这次交易中，资本策略仅以2.365亿港元的价格就成功收购了约4.34亿港元雷曼兄弟其附属公司未偿还有年期贷款。其收购价格不到雷曼贷款资产的55%。
在这笔交易中，雷曼贷款抵押的主要资产即是雷曼及资本策略合资项目公司“雷富房地产（上海）有限公司”名下商业楼宇“盛邦国际大厦”。
“盛邦国际大厦”原名“福海商厦”，位于上海虹口区四川北路近武进路，总建筑面积56859平方米，包括地下1层至地上5层的商场、6-29层为办公用房。
在2006年11月7日福海商厦拍卖会上，雷曼兄弟与资本策略合资公司以4.16亿元人民币的价格拍下这幢大楼。资本策略当时表示，雷曼与其共同成立的公司将对大厦进行翻新并重新出租。
资本策略15日的公告表示，目前盛邦国际大厦装修工程已进入最后阶段，将在2009年最后一个季度完工。同时，项目目前已经展开预租活动。
外资看空上海商业物业
福海商厦仅是待清算的雷曼中国房地产业务中的一笔。参与执行破产清盘的毕马威（KPMG）昨天对外透露，目前已处置了9笔与中国房地产相关的贷款和债券中的7笔。其中6笔涉及上海的商业地产，换得约2亿美元资金。和福海商厦项目类似，多数交易是把贷款出售给原来的借贷方。
实际上，外资投行最近处置上海物业时都显得底气不足。麦格理不久前出手的上海城市酒店公寓，项目最终成交价格比当初收购价降了40%。
尽管福海商厦项目折价幅度几乎接近一半，但其余项目似乎并没有如此糟糕。毕马威称，其资产清理过程中为雷曼债券人实现了80%的平均回收率。
负责清算的代表称，如此迅速处理资产的原因在于“上海写字楼领域租金以及资本价值存在恶化风险”。世邦魏理仕一季度报告显示，上海商铺需求减弱使不少商铺租金进一步下跌，截至一季度末，上海首层和二层商铺平均租金较上一季度下跌5.4%和1.3%。与此同时，一季度上海写字楼空置率上升，整体甲级写字楼租金指数自年初累计下跌4.8%。
未来12个月，上海将有大量新建的商业房地产陆续竣工，这使得投资者对于未来显得更加担忧。
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