| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2009年06月17日 07:37 |
作者： |
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据上海二手房指数办公室今天公布的统计结果显示，2009年5月，上海二手房价格指数为2370点，较4月上升22点，环比涨幅0．95％。
由此可见上海二手房市场延续上升态势，同比去年5月微涨8点。上海二手房指数办公室认为，由刚性购房需求带来的这一波行情，开始转为改善型需求和投资型需求，成交热点由低价房传导至中高档房。
比如，涨幅收窄，板块上涨乏力。上海二手房指数办公室统计显示，今年5月沪上11个中心城区平均涨幅出现回落，为1．2％，涨幅较上月下降18％。
中心城区中，5个市中心区平均涨幅为1．39％，总体呈现上升格局。涨幅居前的为黄浦区，上涨1．73％。其次为静安区1．63％，卢湾区1．4％，长宁1．31％，徐汇0．93％。在第一波自住需求集中释放后，改善型和投资型需求开始冒头，中心区域二手房成交由冷转热。
涨幅回落幅度最大的当属闸北区，5月涨幅仅为0．41％。其他涨幅回落的板块还有：普陀区1．69％、浦东新区1．07％、虹口区1．06％、杨浦区0．98％、闵行区0．9％。之前涨幅过快的板块在房价快速上涨之后缺乏后劲。比如闸北前期在旧城改造的提振下，以较大幅度连续上涨，而如今动迁效应正逐步消退，因此涨幅明显回落。
再如，热点转移，投资需求接棒。据对56个控制点板块统计，涨幅超过2％的板块共有7个，较上月减少12个，5月平均涨幅达2．37％。其中，涨幅最大的为老城区板块，为2．8％，该板块自2月以来累计涨幅已达9．5％；打浦桥板块5月涨幅为2．53％。涨幅居前的板块大部分集中于中心区域，如：曹家渡板块，涨幅2．34％；长寿板块和武宁板块涨幅分别为2．31％和2．3％；虹桥路板块涨幅为2．28％。
涨幅收窄的区域约七成，共有37个。可以看出，近期上海二手房市场成交热点，已从前期自住买家关注的浦东、普陀、闸北等区域，转向传统上更受改善型和投资型客户青睐、并且具备较强抗跌性的卢湾、静安、徐汇及虹口区。地段好、品质高的楼盘成为交投热点。
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