楼市回暖带动土地市场重现热闹场面，开发商纷纷入市竞价拿地。中国指数研究院数据信息中心最新公布的土地交易信息显示，4月份，全国土地市场“回暖”迹象明显，住宅用地成交量首超去年同期水平，近1/3住宅用地溢价成交，住宅用地成交量已超过2008年同期水平。

　　土地市场明显回暖

　　土地市场“解冻”，土地供应进入“放量期”，住宅用地供应量连续3个月增加。据统计，4月份，全国60个重点城市共推出土地719宗，环比增加28%，同比减少11%，推出土地面积3410万平方米，环比增加22%，同比减少2%。

　　从成交情况开看，开发商拿地热情“高涨”，住宅用地成交量首次超过去年同期水平。数据显示，4月份，全国60个重点城市共成交土地529宗，环比增加16%，同比增加73%，成交土地面积2615万平方米，环比增加31%，同比增加44%。其中，住宅用地成交183宗，环比增加89%，同比增加83%，成交土地面积1138万平方米，环比增加66%，同比增加29%。这是2009年1-4月，住宅用地成交量首次超过2008年同期水平。

　　土地市场回暖的背后是大型房地产企业拿地信心的迅速恢复。4月份，大型房企入市积极性明显增加，其中金地以5.6亿元、溢价82%的价格击败10余家竞争对手竞得上海徐泾镇3号地块；万达斥资13亿接连在武汉、长春购地；绿地10亿取得上海松江、青浦两幅地块，其中一幅溢价36%。

　　地块大幅溢价成交

　　上海土地市场也打破了一年多的“寂静”，住宅用地交易活跃，地块大幅溢价成交。据统计，4月份上海共推出住宅用地8宗，推出土地面积50万平方米，成为上海土地市场近半年来少有的住宅推地数量。4月份，上海推出的8宗地全部成交，开发商拿地热情高涨，开发商恢复拿地信心，成交地块平均溢价水平为34%。

　　上海住宅用地推出和成交平均楼面价格出现上升，但一些地块与高峰期的成交价格相比仍大幅下降。4月份，上海住宅用地平均挂牌楼面价格为2599元/平方米，尽管挂牌价格明显高于去年同期水平，但是具体到地块，挂牌价不涨反降。最受关注的徐泾镇3号地块挂牌价2989元/平方米，不到2007年徐泾镇同质地价的一半。尽管该地块最终被金地以5579元/平方米的价格拿下，成交价仍比2007年徐泾镇同质地价低2000元。

　　针对国内土地市场出现的回暖现象，中原地产有关分析人士表示，土地市场回暖有两方面的原因，其一是近期住宅销售火爆，发展商资金回笼迅速，购地资金充裕；二是政府加大推地力度，推出地块底价较低。值得注意的是，尽管成交频现较高溢价率，但地块实际出让价格仍处于低位，距离2007年历史高位仍有较大差距。