| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年06月05日 08:02 |
作者： |
林喆 |
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在经历3、4月份环比温和上涨后，一线城市房价在5月份出现明显回升。北京5月新开盘项目整体均价环比涨幅达13.8%；上海、深圳等城市的多数楼盘销售价格也出现跳涨。与此同时，重点城市商品房成交量高位回落，环比降幅普遍在10%以上。
业内人士认为，受刚性需求集中释放的影响，今年以来房地产交易复苏明显，房价也企稳反弹。不过，最近房价上涨依然是开发商的短期行为，能否步入上升通道，还需看成交量能否维稳以及整体经济回暖是否进一步明朗。
房价或平稳上升
继李嘉诚认为“内地楼价将平稳上升”后，高盛、摩根士丹利等国际投行先后发布报告称，国内房价将于明年回升。
高盛预期，国内房价将在2010年回升，升幅在5%至20%。与此同时，该行预期2011和2012年房价将每年上升10%。摩根士丹利也预料未来12个月，楼价升幅为5%至10%，尤其是一、二线城市的房地产价格升幅更大。摩根士丹利表示，国内楼市正处于“转角市”，预计住宅销售量将持续好过预期。此外，政府又持续推出支援楼市的措施，有助刺激实质楼市及股市。
这些机构同时提醒，由于政府已经加大保障住房的投资力度，而且主流发展商的资金压力已有明显缓解，这都会刺激下半年新房开工率回升，但供应量的增加以及库存消化速度可能不及预期，意味着房价大幅回升短期内难以实现。
中原地产李文杰指出，合理的价格才会形成有效的需求，近期涨价的楼盘不少属于“补涨”，除少数在地理位置、教育资源等方面特别稀缺的项目，多数楼盘的提价依然在理性的范围内。他预计，今年房价基本是平稳上调，上涨幅度不会太快。
通胀预期助推投资需求
业内认为，在通胀预期下，房地产主力需求将逐步从刚性需求向投资性需求转换，并在一定程度上推动房价上行。
联合证券研究员鱼晋华分析，目前各大城市去库存效果显著，但新增供给由于受建筑周期的影响无法有效放大，导致供求关系由供大于求逆转为供小于求，各重点城市的开发商获得更大的定价空间，房价出现相对较为理性的上涨。她预测这一阶段将有半年左右的时间，即将由今年二季度延续到三季度。这是因为新增供给通常需要半年左右的新开工时间才可形成。
随着房价的持续上涨，对房价较为敏感的刚性需求的释放将受到抑制。但国内1-4月份的信贷超常规，同时超额货币的快速增长，已开始诱发对2010年的通胀预期。显然，在宽信贷和低利率仍将维持的金融环境下，将释放出更多的投资性需求。投资性需求的释放，将对冲刚性需求的下降。从而使楼市的交易量并不至于因房价的上涨而出现大的回落。（记者 林喆）
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