土地扩充的计划已提到进程上来，兼为公司大本营的北京市场明确定位为主战场，倘若有适合的地块将尽量争取。

　　随着政策以及各地楼市持续回暖，首创置业销售下降、资金紧张以及高存货压力的窘迫正在成为过去式，近期数盘连受到市场追捧，并且斩获不菲。

　　去库存

　　近期，首创旗下的北京禧瑞都、西安首创国际城以及天津溪缇郡三地项目同时入市，项目推售当日认购率超过50%，认购额达5.9亿元，累计前四月的认购揽金增至11.9亿元，销售趋暖态势进一步显现。

　　据了解，三项目开盘当日已售出约一半的推售单位，禧瑞都位于北京CBD区域，销售面积达1.2万平米，共推出186套，平均售价每平方米30000元，实现认购率52%；首创与新加坡GIC集团合作开发的西安国际城销售面积达3.8万平米，平均售价为每平方米3950元，认购率达72%；低密度市区发展项目天津溪缇郡销售面积约达1万平米，平均售价每平方米8000元，认购率达58%；三盘各套现3.6亿、1.5亿及8000万元。

　　“集团将握住市场有利时机，在持续加大已推项目的销售力度的同时加速推出新盘，保证货源供应充足；此外，适时调整产品结构，加大推出中小型产品，争取尽早完成全年60亿元的销售目标。”首创置业总裁唐军接受媒体采访时表示，显然其对完成今年的销售目标底气十足。

　　根据2008年业绩报表显示，基于去年销售不畅，首创今年面临消耗超过64万平方米的存货压力，因此，全力促销、清理存货成为首创置业的主要目标。

　　而根据首创此前制定的计划，今年将推出楼面面积约63.7万平方米的住宅，涉及楼盘13个，力争通过加大销售力度增加资金回笼，将净负债比率由去年底的1.1倍，降至80%。

　　截止今年4月底，首创实现销售面积28.1万平方米，签约金额25.4亿元，较去年同期分别上升2.7倍及2倍。值得注意的是，其中，4月份销售增长势头最为显著，实现销售面积11.4万平方米，实现金额11.3亿元，环比3月增长24%，前4个月完成了设定销售目标60亿元的将近一半。

　　首创经过一季度去库存后开始加大推盘力度，北京A-ZTOWN、北京和平里de小镇、天津宝翠花都、无锡首创隽府等将于09年竣工及交付的项目，以及天津、成都、沈阳三城市首创国际城等新推项目是首季销售业绩主要来源。

　　策略调整

　　据接受观点地产新媒体采访的首创置业策略部的相关人士表示，由于去年这个时候有些项目降低了工程进度，因此今年的竣工项目比较少，加之受益于一季度楼市回暖销售理想，存货压力也越来越小，但目前尚无最新统计数据。近期不会继续推新盘，接下来主要的工作任务是处理上述三个项目的认购清盘，加大销售回款和资金变现力度，为后期销售推进做好基础。

　　“根据现在的销售情况动态调整开发进度，今年的开工量将会有所上升，原本没有计划推出的项目以及具备开工条件项目(天津，北京等城市项目)准备在今年下半年开工，且尽快转移到销售上来，回笼资金。”上述人士向观点地产新媒体透露，但表示不方便透露具体项目信息。

　　近期，冷清依旧北京土地市场出现交易高潮，多家房企在土地市场上频频出手，冬眠的土地市场已然苏醒。首创战略部的相关人士称，公司近期也在密切关注北京的土地市场动向，土地扩充的计划已提到进程上来，兼为公司大本营的北京市场明确定位为主战场，倘若有适合的地块将尽量争取。

　　截止去年年底，首创拥有712万平方米未售楼面，足以满足未来4-5年的发展需要，不过首创执行董事兼总裁唐军在接受媒体采访时高调表示，“计划下半年新增约350万平方米土地储备，在已布局的城市扩大规模，同时，集团已加快开发节奏，增加新开工面积，并会密切关注市场机会，适时增加优质项目的土地储备。”据悉，公司2009年的资本开支为35亿元，其中土地成本10亿元。

　　分析人士指出，首创今年的目标是将净负债比率维持于80%水平，在谋求资产减值下的抄底同时谋求化解资金困境，以及力争透过发行债券舒缓融资压力。据了解，公司去年11月获中国证监会审核通过批准发行不超过18亿元人民币的公司债，但至今为止尚无正式发行时间表。