编者按：为配合上海“两个中心”建设，国务院已批复了南汇、浦东两区的合并。仅就地图意义而言，抹去浅浅的行政划线，一切没有改变。但对划线范围的人而言，合并意味着城市记忆的变迁，意味着生活历史的改变。如果把这一变化，与浦东作为建设“两个中心”的地区载体的宏大背景糅合，并联系当下政府为应对危机整体战略布局，或许我们可以从中体悟到上海、乃至整个中国飞速发展的脉络。正是为了见证这一变化，本报专设“见证大浦东”栏目，以记录浦东成长，亲历城市巨变。

　　“能否考虑南汇的房子？”这是最近精明的上海人挥之不去的念头。

　　自近日国务院批复南汇并入浦东后，引发了人们对南汇、浦东未来房价走势的大猜想。昨日，记者来到上海聚德房地产经纪事务所张杨店，以购房的名义询问近日南汇一、二手房交易量和房价情况。

　　“两区合并的消息一出，这几天客户的接待量明显上升，都是过来咨询政策的。好几个有买房需求的客户，之前早已登记过资料，几个月都不曾联系，最近都主动打电话过来咨询。”上海聚德房地产经纪事务所高级物业顾问徐海峰在接待记者的同时，就接了好几个电话。

　　徐海峰告诉记者，这几天，南汇周浦、康桥、临港新城、惠南镇等楼盘，成交量有所增加。“像周浦、康桥这些板块，一些看好行情的二手房业主的报价也随之抬高，涨幅在9%，不过，仍有买家接手。”徐海峰说。

　　记者在该中介公司看到，一位女士正在咨询房价。“我打听过南汇惠南镇的新盘东方听潮豪园，售楼人员说一期已经售完了，他们一期按每平方米8000元的均价出售，没想到这几天全部卖完。开发商听到上海撤销南汇区后，二期的房子还要看市场情况推出。”该女士告诉记者。

　　记者了解到，在南汇的几个中心城镇里，惠南镇目前新盘在7000—8000元/平方米，二手房在6000元/平方米左右。周浦板块的二手房、新房成交单价约在7000—10000元/平方米，康桥板块要高一些，价格约在9000—12000元/平方米。而临港新城由于生活配套、设施建设、交通尚未完全开发，目前板块成交单价也在7000—8500元/平方米。

　　看来，合并伊始，市民购房的意愿明显增强。但是，南汇并入浦东后，短期内房价到底是否会飙升？未来房价走势会怎样？

　　徐海峰告诉记者，短期内南汇房价飙升的可能性不大。“房价高低，主要还是跟地段有关。两区合并后，短期内会有一些人去南汇买房，可能会促动该区域房价抬高。但政策对南汇楼市的发展应该是中长期利好。”

　　“南汇并入浦东，土地升值是长期趋势。南汇的建设要是从基建开始，随着配套设施的完善，其土地价值将上升，效应将随着南汇区域内软硬件的提升而逐步释放，但这是个长期过程。”上海财经大学公共经济管理学院教授顾亦健表示，在初始建设阶段，像浦东金桥、外高桥等园区开发公司，进行一级土地开发、基建时的利润都很低，随着基建结束，进入住宅类开发，土地的升值才逐渐显露。