| 来源： |
观点地产 |
发布时间： |
2009年05月05日 16:17 |
作者： |
武瑾莹 |
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信心是怎么建立的？信心是比黄金还贵，但信心要有稳定的预期它才能建立。未来没有稳定的预期，那信心怎么能够建立起来？
08年深圳楼市遭受重创，似乎一切都不如意，但对深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松来说，却有独特的见解。
作为在深圳耕耘多年的世联地产领导人，对于深圳的楼市、深圳的企业、深圳的问题乃至关系国计民生的各种政策与局势同样有着自己的理解。
日前，《观点》杂志就目前深圳市场的种种情况采访了陈劲松董事长。
《观点》：最近，一些去年率先降价的企业又开始提价了，您怎么看待这个现象？有人说这是没有社会责任感的表现，您认同吗？
陈劲松：商人的社会责任感是什么？就是赚钱。商人不赚钱那就没社会责任感了，真是这样的。比如说AIG不能欺骗，老老实实赚钱，但是最后AIG亏损1000亿，这就是最没社会责任感的，所以我觉得商人要赚钱。有的企业去年拿了那么多高价地，不赚钱它当然要提价了，能卖出去就要提啊，这不是社会责任感，这和社会责任感是两码事。商人的社会责任感就是遵守协约，缴付地价，老老实实交税，不欺骗股民。而市场转暖了，楼盘提点价，这个不叫没有社会责任感的。
深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松
商人是干什么的？他是商人，商人卖不动了，他降价，去改善他的现金流，这是没有什么问题的，这是完全天经地义的，这怎么就叫完全没有社会责任感呢？说挺着，不降，那是有社会责任感？
市场本身就是买和卖的博弈，那么到那个时候，成交量那么低的时候，去年他为了解决现金流问题，就得降价。今年是解决资产负债表问题，这是两个不同的问题。现金流是生和死的问题，09年资产负债表的问题，是未来发展的问题了，你不能不让人发展啊，天天亏钱的，那怎么发展？天天亏钱还能买地吗？
从行业来说它也没有问题，比如说万科说拐点，是不是说对了呢？说你万科说拐点，你又带头降价，整个中国就拐点了，这个是完全错误的，市场不会因为一个人的说话，以某个楼盘的降价，使整个市场发生根本性变化，这是不可能的。
《观点》：前段时间您曾表示，深圳楼市成交量的上升，就代表着深圳的房价已经见底。怎么理解？
陈劲松：从技术角度说，成交量放大意味着见底，那肯定是的，这个基础是没错的。
从政策上我们这个行业就是备受压力的行业，那么开发商在这个时候他要改善资产负债表，不能赔。07年时拿的地现在都是赔的，怎么办？提点价，那不也是很正常的吗？你说他赔钱是有社会责任？我想赔钱是最没有社会责任的事。你看汇丰就是没钱了，还得朝股东要钱，然后信息又不透明，所以它的股价就被人抛弃了，这是最重要的。你听网上的说话，那不行啊，网上只是代表一部分人，我们这个社会比较复杂。而中国人有的人愿意说，有的人不愿意说，用脚投票。所以说舆论有片面性，然后是我们政策的权宜之计，对这个行业没有一个中长远的定位，包括我们银行也是的，一会取消优惠，一会又给优惠。你到底给不给？包括我们的税收，一会儿降，一会儿又不降了，只要一好我就讨论物业税要不要收。哪有一个行业是这样干的？
所以我说信心就是这样。信心是怎么建立的？信心是比黄金还贵，但信心要有稳定的预期它才能建立。未来没有稳定的预期，那信心怎么能够建立起来？
《观点》：您怎么看待这次出现的金融危机？
陈劲松：我觉得几个好处可能会对未来产生积极影响。
第一点，就是贫富差距缩小。这个贫富差距缩小，最主要的是什么呢？最主要是富豪缩水了。改善了贫富差距，因为富人太不象话了，所以改善了一把，富人也老实了一点。那么穷人，现在你看我们的什么彩电下乡，什么农民补贴啊，农村体制改革啊，我觉得这个方向肯定是不错的。如果贫富差距继续按照06、07年那样拉大，这个活没法干了。
第二点，就是对财富的认识加深了。原先就是大家不太老实，不肯好好干活，都盯在虚拟的股市上。你看金融行业，目前整个国际金融行业找不到盈利模式。你别看这对冲基金现在折腾着没办法，他们其实去年亏得也多。但是他们盈利模式找不到，原先他们的盈利模式很清楚，就是自己构筑一个世界，而且这个世界很有钱，权钱在集中。现在你说谁的钱还往虚拟里面去呢？所以我觉得虚拟财富就彻底幻灭了。这一点还是一个好事，就会把财富投到实体经济上。中国为什么最先能起出来，我们的钱就是完全投资在实体经济上了。当然我们的债券在缩，但是我们这个几万亿、几万亿是投在砖头瓦块、钢铁、煤炭上了，美国投的还是在救他们的虚拟经济。
第三点，就是我们上一轮的发展基本动力不可持续，包括环境，然后于低廉的价格生产给全世界，这个不可持续。现在中国开始解决老百姓后顾之忧，让老百姓富裕起来，让老百姓去买东西。你想想如果没有这一轮经济危机，其实国家越来越有钱，然后企业越来越有钱，但是小老百姓、尤其是农民失地这个事就一直不重视。另外，那么快的增长，商业经济那么快的增长，那个是资本主义市场的一个基本逻辑，要求一个公司里面的年薪必须是20%。那就是说更高、更快、更强的这种奥运逻辑，不应该应用于商界，商界这种奥运逻辑是有问题的，如果整个社会都是这种逻辑，那么这个社会就是今天的美国了，走向危机了。
所以基本的价值观也在转变。另外一个，大家的速度，可能不是那么特别的像以前那样快，大家需要反思一下，我觉得做做内功，这个很好的。比如说我们的房地产，原先拿地越多，然后一评估价值越大，上市融资越多，但是那个逻辑已经完全破产了。
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