巨幅调整之后迎来“小阳春”，楼市走向何方？

    在本届深圳土地展开幕前，《每日经济新闻》兵分五路，对国内五大区域中心城市房地产展开深入调查。五大典型样本城市的房地产生态现状，折射出当前中国楼市所面临的巨大分歧。
    在这个十字路口上，房价与地价正如面包与面粉一样，成为左右市场走势的最重要因素。今年一季度楼市“小阳春”已开始让土地价格产生微妙变化，核心城市的优质地块已经进入价值回归的过程。

    从2006、2007年前期的疯狂到2007年下半年的拐点，经过2008年的徘徊低迷，再到今年的小阳春，深圳的房地产市场可谓大起大落。俯卧撑、过山车……一系列用于描述这个市场的词汇或许能生动地反映出整个市场的变化。

　　4月上海土地市场的最大新闻可能是绿城中国将持有的昔日上海地王，作价12.302亿元，换给了九龙仓旗下的海港企业，上述价格虽比绿城2007年6月买入的价格低3000万元，但这被业界看作是上海土地价格起跌回稳的信号。
    此外，3月上海的住宅用地出现7个月以来的首次大规模集中供应。经历一年多土地市场低迷后，上海土地市场出现回暖势头。

    如果说2007年~2008年的楼市经历了一场风暴，那么北京显然不在风暴中心。就在广州、深圳等地楼市被纷纷溃败时，北京房地产市场却表现出难得的坚强。数据显示，去年第四季度以来，北京的房价并没有如外界想象般大幅下跌，地价更是一路上涨。

    2008年广州房价地价走势回落，住宅成交萎缩幅度较大，土地市场相对低迷。从目前看来，广州房地产市场需求正逐步激活，土地市场窘境也逐渐被打开。不过，专家表示市场的发展趋势仍待观察。

    4月21日，成都市国土资源局发布公告，宣布将在5月11日至5月22日之间挂牌出让3幅商业用地。3地块都位于成都近年来炙手可热的城南新区。而这3块地260万~300万元/亩的起始价，与其邻近地域部分2007年成交价格高达1000万元/亩的地块相比，似乎显得“低调”了很多。

（每日经济新闻）

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　　《每日经济新闻》联合易居中国旗下的克尔瑞（中国）研究中心，近日完成了《中国土地市场白皮书》，分为2008年回顾、2009年展望两个部分。《中国土地市场白皮书》指出，土地市场在一片寂寥中走向2009年，由于2008年众多城市未能如期完成土地供应计划，而进入2009年后，4万亿投资项目将陆续上马，白皮书认为，2009年土地供应总量有望整体放大。同时，由于2008年土地市场的低迷，促使各地政府纷纷出手，试图通过控制供应总量、改变付款方式、降低出让难度等多种措施，缓解开发商资金压力，促进土地成交，从2008年底土地市场表现来看已经取得了一定成效。（每日经济新闻）

　　土地市场并没有随着楼市一同步入“小阳春”，反而延续了去年以来的萎靡状态。根据戴德梁行对于全国主要城市土地市场的跟踪统计：一季度居住用地（含居住用地综合用地）成交规划建筑面积同比去年萎缩67%。
　　住宅成交的放量并没有勾起开发商买地的热情。已经有政府开始削减土地出让计划。根据最新消息，北京计划年度完成开发土地3300公顷，计划年度新增储备开发土地1800公顷，同比去年减少1000公顷。（第一财经日报）