| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年04月21日 08:58 |
作者： |
唐文祺 |
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⊙本报记者 唐文祺
中国房地产企业“龙头”万科的一举一动始终为业内外关注。记者昨日从知情人士处获悉，万科上海将在5、6月份把旗下数个新楼盘全面推向市场，其中包括万科金色城市、万科琥珀郡园以及万科城花新园。从目前的暂定售价看，这几个新盘与周边市场均价相差并不大，开发商去库存化的决心显而易见。
该知情人士表示，万科上海此次推出的新房源中，除位于宝山区罗店板块的万科琥珀郡园曾在去年“试水”暂停之外，其余两个楼盘皆是首次面市。从拟定的销售价格看，琥珀郡园11000元/平方米的均价与去年相比并无变化。而万科金色城市和万科城花新园的价格，分别暂定为14000元/平方米和17000元/平方米。
网上资料显示，万科金色城市一期建筑面积约14万平方米，主力户型为90平方米的小三房。2007年末，万科与复地集团联手，以总额24.3亿元的代价购得地杰国际城剩余部分，涉及开发土地总面积为412400平方米。其中，万科占该项目60%的股权。汉宇地产世博区域副总监杨国华表示，周边楼盘地杰国际城的二手房，目前售价在12000元/平方米至13000元/平方米左右。
闵行区七宝板块的万科城花新园，去年由于项目停工而受到媒体关注。万科上海公司公关部门曾解释，是由于产品设计规划需要做调整所致。据业内人士介绍，七宝新房市场曾经一度达到过17000至18000元/平方米的高峰，但市场均价同样随整体调整而下降。
“从上述情况看，万科的销售策略是尽快、毫无保留地消化手中盘源。”一位上海本地开发商表示，“我们现在的营销策略是，能跑就跑，而且要抓紧上半年市场还不错的机会。”在上海的开发企业中，这种心态颇具代表性。甚至有开发商向记者坦率表示，“并不看好下半年市场”。
中国指数研究院华东院副院长陈晟认为，对现阶段的开发商来说，持有现金是非常实际的生存准则。
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