| 来源： |
证券时报 |
发布时间： |
2009年04月17日 04:15 |
作者： |
李坤 |
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证券时报记者李坤
作为中国目前规模最大的房地产上市公司，万科的一举一动无疑都会受到业内极大关注，并且被很多人当成行业风向标。2008年的 “拐点论”、“主动降价”等观点也证明了万科对行业趋势发展的准确判断能力。而近期，万科不参与深圳春交会的消息被无限放大，甚至被某些业内人士视为楼市“缺货”，市场即将陷入供应不足的先兆。
事情真是这样吗？其实万科不参加房展会已经不是第一次，在大连、杭州、无锡，万科2008年都曾经缺席当地组织的大型房展会，而当时正是万科的“拐点论”出炉的时候，万科同样面临着很大的销售压力。
如果按照不参展就是“缺货”的逻辑，换句话说“万科提前半年就预计到了2009年将出现火爆井喷，2010年将缺房？”事实上，无论是万科董事长王石，还是总裁郁亮，今年都在不同场合表示，房地产市场的调整还没有结束，万科对房地产市场未来的趋势谨慎。
其实只要稍加分析就可以发现，万科的很多举动，说到底都是基于自身的经营状况的了解和判断，而对自身经营策略所做的调整。从去年的主动降价，到今年在一些楼盘又主动略微提价，无不是万科根据自身的库存状况、销售状况所做的调整，落实其“应对重于预测”的总策略。
万科不参与今年的春交会，也应该与万科自身的经营状况有关。从存货来讲，万科目前拥有的现房存货只有一个月的销量，在深圳已经建好的楼盘也已经不多。这应该是万科不参与的第一个原因。但是没有现房库存，并不代表万科没有其他库存，实际上，从2008年报来看，在上市房地产企业中万科目前仍旧是拥有最大库存绝对量的公司。
万科不参与房交会的另一个原因可能与其营销策略发生变化有关。今年3月万科总裁郁亮在接受本报记者采访时透露，在去年下半年以来的售房过程中，万科一线员工就创造了很多新的低成本、高效率的营销手段，万科总部后来也将这些新的营销手段在万科内部进行了总结和推广。
房展会的有关人士也认为，深圳的房交会一年有两次，去年万科就只参加了秋交会，今年不参加春交会也属正常。据了解，其实除了万科之外，金地集团、招商地产等深圳知名地产公司也表示不参加今年的房展会。
笔者认为，市场没有必要过度解读万科的一些行为举动。作为中国房地产市场上的一个独立企业，万科拥有的市场地位确实举足轻重，但是以目前的市场占有率，万科还不具备左右整个行业发展的影响力。万科的行动并不代表整个行业。万科在做什么，并不代表其他房地产企业也能够那样做或者应该那样做，因为每个房地产企业的状况毕竟不同。
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