| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2009年04月18日 10:11 |
作者： |
马婧妤;吴婷 |
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房地产市场短暂“回暖”缺乏经济基本面支持，为此房地产企业对未来投资需要相当谨慎。在17日博鳌亚洲论坛2009年年会上，多位地产界领军纷纷作上述表态。
SOHO中国有限公司董事长潘石屹指出，一季度全国房地产市场交易快速上升的重要原因是银行放贷量巨大，并非因为世界经济或者中国经济的回暖。而华远集团董事长兼总裁任志强则表示，中国经济刺激政策还有巨大空间。
房地产回暖缺乏基本面支持
根据国家统计局最新公布的数据，2009年1-3月，全国商品房销售面积11309万平方米，同比增长8.2%；商品房销售额5059亿元，同比增长23.1%。3月份，北京商品住宅成交15034套，成交面积168.52万平方米，环比增幅高达79.53%。
潘石屹认为，此轮楼市成交量上升并没有经济回暖作为支撑，实际上一季度中国的用电量、财政收入指标和进出口指标都在下滑，世界经济下行的趋势仍在继续。支撑这一轮楼市上行的最重要因素在于国家信贷和经济刺激政策。
一季度人民币新增贷款已达4.58万亿元，超过往年全年新增贷款金额，再加上国家4万亿的经济刺激计划带动资金流向市场，潘石屹指出，海量的流动性注入，一方面快速缓解了房地产商的资金压力，另一方面也推高了楼市。但是房地产市场的真正回暖还是要以宏观经济的回升为基础，没有经济增长支撑的“回升”是不牢靠的。
政府刺激政策还有巨大空间
对于房地产市场目前的形势，华远集团董事长兼总裁任志强也不甚乐观，称目前是“春暖花不开”，并没有看到市场真正转好。 但是他指出，政府不管是经济刺激还是对房地产市场的刺激政策，都还有很大空间。
他指出，1-3月份公布数据显示房地产销售总量上升，面积增加，但是户型平均面积缩小，利润下降幅度很大。总营业额5000多亿，和去年相比下跌20%。单看一季度算数据，住宅销售额增加20%以上，但是从全年来看，现在还有6000亿缺口。
除此之外，土地供应量并没有上升，房地产投资增长仅仅达4.3%，而去年一季度该数据增长达百分之二十以上，商业写字楼这一没有政策倾斜的部分情况也很差。
此外，任志强指出，一季度新增贷款数额巨大，房地产贷款只有2000多亿，比去年同期水平还略低一些。扩大内需投资就达4万亿，去年一年投资仅仅8000多亿，可见4万亿投资对房地产支持力度并不大。房地产自我资金增加3000多亿，大于银行贷款。 任志强表示，政府对房地产支持力度远远不如对其他行业。
但是任志强指出，政府对经济的刺激政策还有巨大空间，从房地产市场来看，增加的税费还没有完全取消，比如二手房市场减免了部分印花税、土地增值税等，还有营业税、个人所得税和契税等好几项没有取消，中国的贷款利率在世界上处于中上水平，利率调整还有很多可用工具。房地产市场降低了一部分个人按揭利率，比如首次购房降到0.7倍。但是购买商业房，首付还是40%，利率还是1以上。“那就是说还有一大堆子弹等着打。”任志强表示。
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