| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年04月17日 09:08 |
作者： |
郝倩 |
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“农历年后的小阳春态势并未改变。上海商品房成交量基本仍维持在1000套/日的高位，看似市场已经回暖。但是成交结构中，仍以自用为主，这对上海楼市景气刺激作用相对有限，且难以持久。”上海地产评论人蔡为民对CBN记者称。
自去年10月份之后，中央及地方政府出台的政策利好已基本释放，压抑了一年之久的刚性需求于春节后逐渐进入市场，因此市场成交开始呈现一波爆发景象。现在，市场已经基本上没有新的降价举措推出，反而有部分开发商提高了售价。
易居中国分析师薛建雄透露，公司所代理的十几个楼盘中，多个楼盘都在近3个月中销售过千套，同期的价格也明显上浮。例如，一个远郊的楼盘价格由年初的8200元/平方米上涨到8600元/平方米；而一个中环的楼盘售价也从9500元/平方米迅速上升至万元/平方米以上。
但上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，上海楼市今年的成交量会有2~3成的增长，但不会达到2007年的巅峰水平。至于成交价格，假设剔除配套商品房的成交价格，目前的商品住宅住房收入比高达14.2倍，领先于全国各个城市。但经济基本面并不存在支撑高房价的可能。
蔡为民也坚信，楼市的表现是经济发展的结果，只有宏观经济层面转好，才有房产景气的转好。而房地产市场原本就是商业景气的落后指标，更谈不上拉动整体经济。
一边是楼价的停滞，一边是等候机会的投资人。目前的楼市进入了一个新格局。因为投资人在寻找“低点”，获取资产升值并获利，但遗憾的是，市场的“底部”少之又少，更多的是相对的“低点”，同时上升乏力。
“楼市成交结构中的‘刚需’使楼市长期回暖，仍是未知数，专业炒家的资产缩水，甚至退场，而炒楼的散户又无力支撑起楼价的持续回升。”蔡为民认为，上海的楼市并不存在客观的涨价空间，所以对于诸多投资人而言，他们仅仅是刚开始看机会罢了，“至于下手，起码要等到第三季度才是最好的时机。”
盛基集团副总裁、全国房地产商会联盟副秘书长朱咏敏亦表示，只要土地财政问题没有彻底解决，对于房地产企业而言，就不能说坏的时机已经过去。
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